* TRAUMHAFTER AUSBLICK - ENTSPANNT LEBEN! Walmdach-Bungalow mit Sonnen-Terrasse, Garten und großer Garage in Victobur! *

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 947 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 129 m²

Grundstück: ca. 947 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Barrierefreier, freistehender Walmdach-Bungalow - nur noch einziehen und wohlfühlen!

Wir freuen uns, Ihnen ein im Jahre 2012 fertiggestelltes, neuwertiges und sehr gepflegtes Haus im Bungalowstil anbieten zu können. Ihr neues Zuhause ist barrierefrei zu begehen und alle Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer befinden sich auf bodengleicher Ebene.

Ihre neue, attraktive und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Perle befindet sich in einer ruhigen Lage, in 2. Reihe in Victobur. Sie verfügen über ca. 129 m² Wohnfläche und bei einer Grundstücksgröße von ca. 947 m2 steht Ihnen außerdem ein großer, pflegeleicht angelegter Garten zur Verfügung. Zu Ihrem attraktiven Haus gehören eine teilüberdachte Sonnen-Terrasse und eine sehr große Garage dazu.
Schon im Eingangsbereich empfängt Sie Helligkeit, kombiniert mit einem modernen, hellen Fliesenboden. Ihr Wohnzimmer bietet Ihnen Platz für eine Coachgarnitur, größere Schränke und Kommoden. Ihr Schlafzimmer ist ebenfalls recht geräumig und bietet Ihnen Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Zusätzlich verfügen Sie über ein Kinder- oder Arbeitszimmer zu Ihrer individuellen Nutzung.

In Ihrer recht neuen Küche - inklusive Einbauküche mit allen modernen Elektrogeräten , die bereits im günstigen Kaufpreis enthalten ist - haben Sie noch reichlich Platz für eine Eßgruppe für die Familie oder Freunde. Von hier begehen Sie auch Ihre Sonnen-Terrasse und Ihren großen Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr sehr geräumiges und helles Badezimmer ist mit einer sehr großen, barrierefreien und  ebenerdigen Dusche, einer Waschbeckenkombination und einem Hänge-WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Zum bequemen Unterbringen Ihrer Vorräte und Haushaltsutensilien steht Ihnen der praktische Abstellraum zu Verfügung. Auf Ihrem Dachboden verfügen Sie zudem über reichlichen Stauraum für diverse Utensilien.

Sie wollen noch mehr Platz? Sie wollen ein Dachstudio? Kein Problem. Der Dachboden bietet Ihnen noch eine zusätzliche Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer.

Ihre sehr große und ca. 6 Meter breite Garage mit elektrischem Rolltor gehört ebenfalls zu Ihrem neuen Zuhause. Im hinteren Bereich verfügen Sie noch über einen separaten Geräteraum für Ihr Werkzeug und zur Unterbringung Ihrer Gartenmöbel und Gartengeräte und einem Zugang zum Garten. Hier ist noch ein weiterer geräumiger Dachboden als Stauraum für Ihre diversen Utensilien vorhanden. In Ihrer Einfahrt können Sie zusätzlich 3-4 KFZ parken.

Ihr neues Haus ist hochwertig ausgestattet und entspricht in allen Bereichen dem gehobenen, aktuellen Stand der Technik. Die Fußböden im gesamten Haus sind mit hellen, keramischen Fliesen ausgelegt, welche eine optimale Wirkung der Fußbodenerwärmung gewährleisten. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Beheizung Ihres neuen Hauses und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mit einer Brennwert-Gastherme. Nachrichten aus aller Welt oder Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus.

Lage

Victorbur war ursprünglich eine Reihensiedlung im Südbrookmerland, die durch die Ausweisung neuer Baugebiete inzwischen stark zersiedelt ist und hat etwa 4000 Einwohner. Das Dorf liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Aurich. Victorbur verfügt über ein recht neues Ortszentrum mit Marktplatz, Geschäften, Banken und Rathaus.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier oder in Moordorf  finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Im Schulzentrum Moordorf befinden sich die gemeinsame Haupt- und Realschule sowie zwei Förderschulen. Für die Grundschule wurde 1994 ein neues Gebäude errichtet. Das ehemalige Grundschulgebäude beherbergt jetzt die Freie Waldorfschule Ostfriesland.

In Moordorf treffen die Bundesstraßen B72 und B210, die zwischen Georgsheil und Aurich auf derselben Trasse verlaufen, auf die Kreisstraße 118, die von Moordorf in Richtung des Hauptortes Victorbur führt. Eine weitere Kreisstraße führt von Moordorf in südliche Richtung nach Wiegboldsbur, eine dritte in nordöstliche Richtung in den Auricher Stadtteil Tannenhausen. Die nächstgelegene Autobahn-Anschlussstelle ist Emden-Mitte, wo die B210 auf die A31 (Emden-Bottrop) trifft.

Sonstige Angaben

Dieses attraktive und barrierefreie  Haus ist ideal für ein sympathisches Paar oder eine nette Familie mit 1-2 Kindern und kann ab September 2016 für nur Euro 229.000,-- von Ihnen erworben werden.

5,95 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss professionell.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Angelika Wieskus. Telefon 0491 - 45 45 220, E-Mail: [email protected]

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-308-15-VIC-AW
          
Weitere attraktive Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen