EFH mit Einliegerwohnung oder 2 WE als Kapitalanlage

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1970 erbaute Wohnhaus wurde 2004/2005 aufwendig renoviert/saniert und in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie liegt etwas abseits der Straße und ist über eine Auffahrt erreichbar, die zu 4 Wohnhäusern führt. Im hinteren Bereich liegt dieses Haus. Auf dem Grundstück stehen 3 Carportstellplätze mit dazugehörigen Abstellräumen, wovon derzeit ein Stellplatz vermietet ist. Das Haus eignet sich entweder als Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten oder als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die EG-Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 695 EUR und die DG-Wohnung 390 EUR kalt.
Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über eine geräumige Diele, die zur linken Hand in das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche führt. Zur rechten Hand gibt es einen kleinen Abstellraum, der sich ebenfalls als Gäste-WC eignen würde. Geradeaus führt eine Doppeltür in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer geht es in ein Kaminzimmer über, das mit Leichtbauwänden vom Wohnzimmer leicht abgetrennt werden kann. Von der Küche gelangt man in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, die restliche Wohnung wurde mit modernen Fliesen versehen.
Die Dachgeschoss-Wohnung erreicht man, wenn man rechts am Haus vorbei, durch einen urigen Garten, die Außentreppe zum Balkon hoch geht. Vom Balkon aus führt die Eingangstür in die gemütliche Wohnküche der Wohnung. Von dort führt ein Flur in das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Die Wohnung wurde ebenfalls mit Laminat und modernen Fliesen ausgelegt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne Fotos von der Dachgeschoss-Wohnung zu.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
- Terrasse + Balkon + Garten
- 3 Carportstellplätze
- Kaminzimmer
- 2 Einbauküchen
- 2 Vollbäder
- Laminat + Fliesen

Lage

Wittenborn ist eine von insgesamt 13 kleinen Gemeinden, die das Amt Leezen im Kreis Segeberg bilden.
Wittenborn liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg-Lübeck-Kiel im Herzen Schleswig Holsteins, am Segeberger Forst und am Mözener See.

Durch die naturräumliche Lage zwischen Forst und See ist Wittenborn angenehmer Lebensraum und beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, aufgrund der Nähe besonders aus dem Hamburger Raum.
Wittenborn hat zur Zeit ca. 850 Einwohner. Im Gemeindegebiet gibt es zwei Campingplätze. Unter anderem findet jährlich in Wittenborn das große Zeltlager statt. Des Weiteren verfügt Wittenborn über einen eigenen Sportplatz mit eigenem Fussballverein.

Die Nähe zur Stadt Segeberg und auch Wahlstedt (selbstverständlich auch per Bus erreichbar) bietet vielfältige Möglichkeiten bezüglich Einkauf, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Kirche (kath. u. evang.), Kino, Schwimmhalle und anderer Sportstätten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Lage im Ort