Einfamilienhaus Neubau in Top- Waldrandlage mit S- Bahnanschluß

Kaufpreis: € 509.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 765 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 509.000,00

Käuferprovision: Keine zusätzliche Maklergebühr!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 765 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem schönen Grundstück in Schwarzenbruck- Pfeifferhütte planen den Neubau von einem Einfamilienhaus.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage, der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, ideal für Pendler nach Nürnberg.
S- Bahn Verbindung Fahrtzeit ca. 20 Minuten bis Nürnberg Hauptbahnhof
und das im 20-Minuten-Takt, gut ausgebautes Straßennetz B 8 Richtung
Nürnberg. In wenigen Kilometern sind auch die Autobahnen A9 erreichbar.

Das Haus wird von unserem Architekten individuell nach Ihren Wünschen geplant.
Das heißt Sie können Grundriss, Raumaufteilung und Optik selbst mitgestalten!
Baubeginn nach Wunsch, Fertigstellung nach ca. 7 bis 8 Monaten.
Sie erhalten geprüfte Qualität zum Festpreis von regionalen Handwerksbetrieben.
Die ca. Baunebenkosten (Anschlusskosten für Wasser, Strom, Kanal sowie Abfuhr des Aushubmaterials) sind in unserem Angebotspreis mit einem geschätzten Betrag von 25.000,- Euro bereits enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- Das Haus wird mit Markenprodukten und geprüften Baustoffen in hoher Qualität errichtet
- Massivbauweise Stein auf Stein
- Außenwände wahlweise Ziegel oder Kalksandstein mit Vollwärmeschutz
- Heizkosten sparen mit:
- Energieeffizienter Gas- Brennwertheizung Marke Viessmann
- Solaranlage für Brauchwassererwärmung Marke Viessmann
- kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertig gedämmte Gebäudehülle
- die Dämmstoffe der Gebäudehülle werden in der besonders
hochwertigen Wärmeleitgruppe (WLG) 0,35 ausgeführt
- 160 mm Wärmedämmverbundsystem WLG 0,35 durch diese Ausführung
werden in der Gebäudehülle Wärmebrücken minimiert
- extra starke 230 mm Dachdämmung WLG 0,35,
dadurch gutes Raumklima auch bei sommerlicher Hitze
- 3-fach Verglasung der Fenster mit warmer Kante gegen Schwitzwasser
- Fenster mit super Dämmwert Ug 0,6 W/m²K, das spart Heizkosten!
- Fensterprofiltiefe 86 mm mit 6-fach Kammersystem
- Keller komplett wärmegedämmt mit 140 mm XPS- Perimeterdämmung WLG 0,35
- Estrich im Keller mit extra starker 100 mm Wärmedämmung
- Keller aus wasserundurchlässigem Beton mit Baustahlarmierung gemäß Statik
- Ein Kaminzug für einen Kachelofen ist im Standard enthalten
- auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind dabei
- auch im Keller wird ein Innenputz ausgeführt
- umfangreiche Elektroausstattung von Busch-Jaeger mit Rauchmelder
- Eigenleistung und Sonderwünsche sind möglich
- Individuelle Planung mit unserem Architekt
- ein Energieausweis wird nach der Werkplanung erstellt
- Energieeffizienzhaus 70 gemäß EnEV 2016 in der Standardausführung
- Weitere Details finden Sie in unserer Bau- und Leistungsbeschreibung

Seit 1994 Erfahrung am Bau garantiert Beständigkeit, Zuverlässigkeit und Qualität!

Lage

Schwarzenbruck ist eine aufstrebende Gemeinde mit guter Infrastruktur und liegt
20 km in südöstlicher Richtung von Nürnberg entfernt in landschaftlich reizvoller
Umgebung. Der Ortsteil Pfeifferhütte ist eine schöne, ruhige Wohnlage.
Das Grundstück ist rückliegend, über eine private Zufahrtsstraße zu erreichen in schöner Waldrandlage.

Sonstige Angaben

Familienförderung:
Die Firma H+L- Immobilien & Wohnbau ist seit 22 Jahren im Hausbau tätig, im Raum Nürnberg, Altdorf, Neumarkt wurden unsere Häuser hundertfach gebaut.
Wir arbeiten ausschließlich mit grundsoliden Handwerksbetrieben aus der Region!
Mehrere Referenzhäuser können wir in Postbauer- Heng vorzeigen.
Vereinbaren Sie doch eine Besichtigung in unserem Musterhaus, Herr Lehmann wird Sie gern beraten. Tel. 09181/488233

WICHTIG: Wenn Sie per Mail anfragen, teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre VOLLSTÄNDIGE Anschrift und Ihre TELEFONNUMMER mit, da Ihre Anfrage sonst nicht beantwortet werden kann! Vielen Dank.