TOP EFH MIT MIT ELW + 191 M² WFL. IN TRAUMLAGE VON GREDING! KAMIN* FBH * EBK * GARAGE *DG AUSBAUBAR! ?

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 579 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 191 m²

Grundstück: ca. 579 m²

Zimmer: 5,5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

SIE SIND EIN ANSPRUCHVOLLER KÄUFER UND SUCHEN EINE AUSSERGEWÖHNLIICHE, NEUWERTIGE IMMOBILIE MIT VIEL PLATZ FÜR IHRE GROSSE FAMILIE?

SIE BENÖTIGEN FÜR IHR KIND ODER ELTERN EINE KLEINE EINLIEGERWOHNUNG?

Dann ist dieses modernisierte Einfamilienhaus mit zwei Wohn-Vollgeschosse in leichter Hanglage und Weitblick in Greding genau das Richtige für Sie!

Das Haus bietet Ihnen neben einem ca. 559 qm großen Grundstück, einem schön eingewachsenen und angelegtem Garten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 191 qm, Balkon, Freisitz, Kachelöfen, Bädern, einfach eine Top Ausstattung mit Echtholzmassivböden, Jura-Marmor, Holztüren, Einbauküche, ausbaubarem Dachgeschoss und vielem mehr, wirklich alles was Sie zum Erholen und gut Leben benötigen.

Einfach nur Einziehen und Genießen! Bei dieser Immobilie müssen Sie nicht erst vielfache Renovierungen durchführen!

Schon der erste Eindruck der Immobilie wird Ihnen gefallen, in einer Sackgasse mit großem Wendehammer liegt das geschmackvolle Haus auf einen Südwesthang in sehr ruhiger Lage.

Sie können das Haus ebenerdig über das den überdachten Hauseingang oder über die Doppelgarage betreten.

Rechter Hand können Sie in den Garten nach Oben gelangen, linker Hand liegen die Stellplätze und die Garage. Zusätzlich können Sie aber auch vor dem Haus gut parken.

Der normale Eingang könnte auch bestens für die Einliegerwohnung im Untergeschoss für die Eltern oder großem Kind verwendet werden.

Hier liegt rechts das Duschbad, rechts das Schlafzimmer, Küche und ein großes Wohnzimmer. Natürlich kann man die Räume einfach zusätzlich nur als Kinderzimmer oder Büro benutzen.

Die nachfolgende Diele führt Sie in die Garage, in die gefliesten Nutzkeller wie Waschraum wie auch über die die Haustreppe ins Erdgeschoss.

Die komplette Diele, der Windfang wie die Treppe sind mit edlem Jura-Marmor belegt, Wohn- und Schlafzimmer wie Küche mit exklusiven Echtholzparkett.

Im Erdgeschoss angekommen finden Sie die Exklusivität widergespiegelt, Jura-Marmor mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohn-und Schlafräumen mit Heizkörpern.

Die Diele führt Sie gegenüber durch einen Rundbogen in ein Gäste WC, ein moderne Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet und in ein Gäste- oder Ankleidezimmer.

Auf der Südseite liegen die sehr geräumigen Ess- und Wohnzimmer, beide Räume sind mit Kachelofen (mit Wassertaschen zur Heizungsunterstützung) ausgestattet und eine Küche mit Einbauküche.

Vom Esszimmer wie vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugänge zur wunderbar angelegten Terrasse / Freisitz bzw. Garten.

Sie können um das Haus herumgehen und auf der Rückseite finden Sie quasi über der Garage einen weiteren Freisitz und ein Nebenraum für Holz und Werkstatt und einen zusätzlichen Eingang in die Erdgeschoss-Etage des Hauses.

Die dekorative Haustreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier können Sie leicht weiteren Wohnraum schaffen, auf 120 qm Fläche sind schon die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Heizung hochgelegt, Sie finden einen gefliesten Balkon, Isolierglasfenster, Estrichboden.

Mit Dachdämmung und Verkleidung, Holzständerwänden, Bodenbeläge, Ringleitungen für die Heizung können Sie gut Wohn- und Schlafraum, Küche und Bad schaffen.

Ein Dachboden für Galerie oder als Nutzfläche ist auch noch vorhanden.

Wir können die zahlreichen Vorteile und Ausstattungsmerkmale dieses Hauses mit toller Raumaufteilung gar nicht vollständig aufzählen.

Nehmen Sie sich einfach die Zeit und Sie werden Sie sich bei einer Besichtigung in dieses tolle Haus verlieben!

Ausstattungsbeschreibung

ALLGEMEIN:
- Massivbau
- Maße 12,74 x 11,74 m
- Massivbeton-Decken über Unter- und Erdgeschoss
- Außenwände Poroton-Blöcke 35,5 cm stark
- Innenwände HLZ in Stärke 24 und 17,5 cm
- Pfetten Dach, Dachneigung 38 Grad
- Pfannendach in Ziegelrot
- Dachüberstand bis 1,20 m
- zwei Vollgeschosse ausgebaut (UG und EG)
- Massivtreppen vom UG bis ins DG mit Jura-Marmor
- Treppenhäuser mit Jura-Marmor
- zweifach verglaste Holz-Isolierfenster
- Rollläden
- Innentüren aus Naturholz
- alle Trinkleitungen aus Edelstahl und PE im Doppelrohr bis zur Entnahmestelle
- Energieausweis ist in Bearbeitung

ERGESCHOSS

- 3 Zi Wohnung mit 130 qm Wfl.
- Innentüren und Zargen in weiß
- Kabelfernsehen
- Massivholzparkett versiegelt in 8 Zimmern
- teilweise Stuckdecken
- je ein Kachelofen im Wohn- und Esszimmer
- Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch und zusätzlich Heizkörper
- Gäste-WC mit nostalgischer Einrichtung und Deckenstuck
- Wohn-, Ess- und Gastzimmer mit Deckenstuck
- Küche gefliest
- inklusive Einbauküche
- Diele mit Jura-Marmor
- ein Freisitz zur Terrasse mit verglaster Abtrennung und elektrischen Rollläden sowie automatische Markise
- ein Freisitz überdacht über der Garage sowie Lagerraum für Holz und Wertstatt, beide gefliest

UNTERGESCHOSS

- Flur und Diele mit Jura-Marmor gefliest
- Tageslicht-Bad mit Dusche und WC
- 3 Wohn- und Schlafräume mit Massivparkett
- Kellerraum 1 und Waschküche gefliest
- Heizungsraum Boden und Wand gefliest
- Innentüren und Zargen in braun

HEIZUNGSANLAGE

- kombinierte Öl- und Holzfeuerung mit zwei Kachelöfen mit Thermostat
- bei Erreichen von 60 Grad schaltet die Ölzufuhr ab und beheizt nur noch über Holzfeuerung der beiden Kachelöfen alle Heizkörper, Fußbodenheizung und Brauchwasser mit 300 Liter Boiler
- Kachelofen 15 KW mit Wassertaschen für Heizungs-Unterstützung
- Öl-Zentralheizung mit 4.500 Liter Öltanks
- Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen
- Heizkörper in Räumen mit Parkett
- im Erdgeschoss-Bad zusätzlich Heizkörper

DACHGESCHOSS

- teil ausgebaut mit 120 qm Grundfläche
- vorbereitet mit Holz-Isolierglasfenster, Estrich, Versorgungsleitungen von Heizung, Warm und Kaltwasser sowie Elektro-Leerrohre
- Balkon gefliest mit Markise
- SPITZBODEN mit ca. 60 qm Fläche kann als Galerie genutzt werden

AUSSENANLAGEN

- Eingangstüre überdacht im Untergeschoss
- traumhaft angelegter Garten in Hanglage mit Fernblick
- Wäschegarten mit Wäsche-und Teppichstange
- Gemüsegarten
- Rasenfläche mit Baumbestand
- Hausrundumbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Außenabgrenzung mit Jurabruchstein (Fossilien) mit Naturbretter aus Lerche 40 mm stark
- Einfahrtschiebetor
- Regenwasserzisterne für 2000 Liter im Erdreich eingelassen und überbauten Brunnen, 1 Schwengel-Pumpe, 1 Hauswasserwerk mit Anschluss in die Garage für den Hochdruckreiniger
- Doppelgarage mit ca. 29 qm, mit Satteldach und mit Rollschiebetor, durchgehend gefliest
- 2 Stellplätze vor der Garage

WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS mit 3 Zimmer Wohnung
WOHNEN ca. 28,47 m²
ESSEN ca. 21,54 m²
KOCHEN ca. 11,66 m²
BAD ca. 8,19 m²
WC ca. 2,44 m²
FLUR ca. 1,88 m²
GAST ca. 7,56 m²
SCHLAFEN ca. 17,08 m²
DIELE ca. 11,60 m²
WF ca. 3,37 m²
FREISITZ / TERRASSE SÜDEN hälftig ca. 15 m²
FREISITZ ÜBER GARAGE hälftig ca. 5 m²
./. 3 % Putz ca. 4 m²
WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 130 m²

UNTERGESCHOSS

DIELE ca. 11,16 m²
ELW WINDFANG ca. 7,97 m²
ELW DUSCH-BAD ca. 6,6 m²
ELW SCHLAFEN ca. 14,10 m²
ELW KÜCHE ca. 6,93 m²
ELW WOHNEN ca. 16,5 m²
./. 3 % Putz ca. 1,9 m²

WOHNFLÄCHE EG ca. 61 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 191 m²

NUTZFLÄCHEN

KELLER 1 ca. 16 m²
WASCHKÜCHE ca. 14 m²
HEIZ- /ÖLRAUM ca. 13 m²
GARAGE ca. 30 m²
STELLPLÄTZE ca. 25 m²
FREISITZE / TERRASSE hälftig ca. 20 m²
WERKSTATT ÜBER GARAGE ca. 8 m²

DACHGESCHOSS AUSBAUBAR ca. 120 m²
BALKON ca. 12 m²

DACHBODEN ca. 60 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 318 m²

Lage

Das besondere und neuwertige Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter und ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse gelegen auf einem leichten Hanggrundstück mit Fernblick in Greding.

Greding mit ca. 7.000 Einwohnern ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern inmitten des fränkischen Naturparks "Altmühltal" zwischen Nürnberg und Ingolstadt und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.

Greding ist die südöstlichste Gemeinde von Mittelfranken Das Stadtgebiet grenzt an zwei bayerische Landkreise (Eichstätt und Neumarkt) und zugleich auch an zwei bayerische Regierungsbezirke (Oberbayern und Oberpfalz). Greding liegt 36 km nördlich von Ingolstadt und 58 km von Nürnberg an der in ca. 2 Fahrminuten erreichbaren Bundesautobahn 9.

Mit der Eröffnung des Regional-Verkehrs auf der Schnellfahrstrecke NürnbergIngolstadtMünchen wurde der Busverkehr der VGN angepasst, um den Ort an die Bahnhöfe Allersberg (Rothsee) und Kinding (Altmühltal, 5 km entfernt) anzuschließen. Greding ist Haltestelle an der Fernbuslinie MünchenBerlin von Berlin Linien Bus.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und Ärzte, Apotheken, Bank, Bücherei sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Von der Grundschule bis zur Mittleren Reife begleiten die Gredinger Schulen ihre Schüler. Weiterführende Schulen wie Gymnasien gibt es in Eichstätt, Beilngries oder Hilpoltstein.

Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Musikschule. Und weil man schließlich nie auslernt, bietet die VHS Kurse für Erwachsene.

Ihr Nachwuchs ist in Greding bestens versorgt: Mehrere Kindergärten, -krippen und -hort in der Stadt und den Ortsteilen stehen zur Verfügung.

Zahlreiche Vereine wie Aero-Club, Fischereiverein, Feuerschützen, Ski-Club, Tanzsportclub, Faschings-, Tennis-, Turn- und Sportverein sind vorhanden.

Für Greding hat der Tourismus eine große wirtschaftliche Bedeutung. Das umfangreiche gastronomische Angebot fällt im Ortsbild sofort ins Auge.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohlfühl-Atmosphäre bei einer Besichtigung!

Lassen Sie sich begeistern und nehmen Sie sich Zeit für eine Innenbesichtigung. Verpassen Sie nicht dieses außergewöhnliche und gepflegte Einfamilienhaus für die große Familie in toller Lage von Greding nicht.

Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier in Greding finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und den aktuell niedrigen Darlehenszinsen.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für einen kleinen PAUSCHALBETRAG von 500,- Euro plus MwSt. einen MIETER, NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann wenn Sie Zeit haben. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Vermittlung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch stellen wir ggf. gerne den Kontakt hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung her.

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Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.

Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Informationen des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.