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RE/MAX - Nahe Wiesbaden!Neuwertiges EFH mit ELW u. Doppelgarage!
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 917 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 917 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 93.03 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden noch jungen Anwesen, handelt es sich um ein sehr solide erbautes und geräumiges Einfamilienhaus, mit eleganter Einliegerwohnung, Doppelgarage und schönem Gartengrundstück!
Die intelligente Raumgestaltung bietet Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familie mit Großeltern und/oder Au-Pair Bereich, Wohnen und Arbeiten, bis hin zur sep. Vermietung der Einliegerwohnung!
Das Haus wurde von den jetzigen Besitzern in aufwendiger und liebevoller Detailarbeit mit entworfen und gebaut. Dabei haben sie auf den Einsatz hochwertiger Materialien und moderne Technik, wie die Heizung über eine Luft-Wärmepumpe, Wert gelegt.
Platz für insgesamt 4 Autos finden Sie in der Doppelgarage mit 2 Stellplätzen am Haus. Die Doppelgarage ist durch die geschickte Anpassung an die Hanglage voll unterkellert. Ebenfalls gut durchdacht ist die Verbindung von der Garage direkt in die Küche und dem Vorratsraum - hier können Sie Ihre Einkäufe auf direktem Wege unterbringen.
Das Erdgeschoß bietet neben einem geräumigen und eleganten Entree einen Gästebereich mit Duschbad, einen Elternbereich mit Ankleideraum und einem Bad en Suit, sowie insgesamt ca. 80m² Wohn-Ess-Küchenbereich. Für eine besondere Atmosphäre sorgt der Kamin, der sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus zu geniessen ist. Das Wohnzimmer verfügt dazu über einen exklusiven Olivenbaum Parkettboden und die Schlafräume verfügen über robusten Eicheparkettboden.
Über die Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie ins OG mit dem tollen Galeriebereich, sowie 2 Kinderzimmern und einem weiteren Badezimmer.
Die Gartenebene bietet Ihnen Raum für vielfältige Nutzung. Es stehen ein Partyraum mit Kamin und Zugang zum Garten, eine sep. Küche und Badezimmer zur Verfügung. Hier liese sich auch ein Sauna und Fitnessberich einrichten.
Ebenfalls auf dieser Ebene, aber mit sep. Zugang befindet sich die elegante 3 Zimmer-Küche-Bad Einliegerwohnung mit Terrasse.
Diese Immobilie befindet sich
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Ausstattungsbeschreibung
EFH mit ELW, Bj. 2007, auf über 900m² Grundstück - Sackgasse!
unterkellerte Doppelgarage
2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage
Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
Feinsteinzeugfliesen
Eichenparkett in den Schlafräumen
Olivenbaumparkett im Wohnzimmer
Bodentiefe Fensterelemente
Diverse Edelstahlgeländer
5 Bäder
2 Kamine
hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Vorratsraum
Vollholztüren
verputze Wände innen
Halogenspots
elektrische Rolläden
Gartenteich
3 Terrassen
Gartenlaube
Das Objekt steht in einer wunderschönen Wohngebiet, in einer Sackgasse von Niedernhausen/Engenhahn.
Dieser Ortsteil befindet sich in 15 km Entfernung zur Wiesbadener Innenstadt und in ähnlicher Entfernung nach Mainz!
Sehr gute Verkehrsbindung - in wenigen Minuten auf der A3
Lage
Muss es genau Wiesbaden sein?
Diese attraktive neuwertige Immobilie ist nur ca. 15 Kilometer von Wiesbaden entfernt gelegen, in einer ausgesprochen attraktiven Stadtrandlage
- genauer gesagt: Niedernhausen-Engenhahn!
Engenhahn Ortsteil von Niedernhausen, ist eine umweltfreundliche Wohngemeinde mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Mit seinen sechs Ortsteilen Niedernhausen, Königshofen, Niederseelbach, Engenhahn, Oberseelbach und Oberjosbach liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Im Umkreis von 2 Km besteht ebenfalls ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem ein Kiga direkt in Engenhahn. Mit dem Bus erreicht man schnell Wiesbaden, Limburg oder die umliegenden Ortsteile, wo dann auch die verschiedenen Schulformen angeboten bekommt.
Nur 7 km von Engenhahn liegt Niedernhausen, was auch mit der S-Bahn, der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A3 und über das Straßennetz mit Frankfurt verbunden ist. Seine zentrale Lage mitten im Rhein-Main-Gebiet ist zugleich ein Ort mit hoher Lebensqualität bedingt durch seine gesunde Mittelgebirgsluft.
Zudem liegt der Ort an der Main-Lahn-Bahn und verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle der Linie S2. Mit der S-Bahn erreicht man bequem Frankfurt/M Airport bzw.HBF in kürzester Zeit.
Das Gemeindegebiet, das zu 60% aus Wald besteht, wird von zahlreichen Wander- und Radwegen durchzogen. Dieser Wald wird vorrangig ökologisch bewirtschaftet und ist die "grüne Lunge" Niedernhausens. Von keiner Stelle der Gemeinde ist es weiter als fünf Minuten zur freien Landschaft und zum Wald.
Familienfreundlich zeigt sich Niedernhausen auch durch sein umfangreiches Angebot an Kindergärten. Jedes Kind erhält einen Kindergartenplatz.
Wer kulturelle Abwechslung sucht, findet dies im ca.15 km entfernten Wiesbaden!
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Gemeindecode: Erbenheim, 3 Etagen