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EFH mit ELW, Doppelgarage und Garten, 30 km von Koblenz in Burgen, Mosel 1
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1211 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1211 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 300.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1949 massiv gebaute Haus wurde in den 70er Jahren um einen Anbau erweitert. Die Mauern sind 50 cm dick, und die schöne Bruchsteinfassade ist in sehr gutem Zustand. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und könnten direkt bezogen werden. Im Bereich der Bäder, Fenster, Haustüren, Boden- und Wandbeläge besteht eventuell Modernisierungsbedarf je nach den Erfordernissen der neuen Eigentümer. Der Zustand der Fußbodendielen ist unbekannt, da sie jedoch schon vor vielen Jahren mit Spanplatten und Bodenbelägen versehen wurden, lässt sich vermuten, dass sie freigelegt und aufgearbeitet werden können. Die Aufteilung des Gebäudes ist flexibel, es kann als eine, zwei oder drei Einheiten bewohnt werden und ist so ideal für mehrere Generationen oder eine teilweise Gästevermietung. Es gibt 2 großzügige Terrassen mit schönem Blick in die Natur und zur Mosel. Der Garten ist im oberen Bereich leicht am Hang und als Wiese angelegt. Hier können Gartenliebhaber oder Selbstversorger ihre Ideen umsetzen, und das hintere Grundstück könnte sogar bebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
Keller:
2 Kellerräume, ehem. Weinkeller von außen zugänglich.
Erdgeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit: Flur, Wohnküche, Duschbad, 2 Zimmer, Abstellraum.
1. Stockwerk:
Abgeschlossene Wohneinheit: Flur, Wohnküche, offenes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne.
Separates Gästezimmer mit Duschbad, Zugang von Terrasse.
Dachgeschoss:
Flur, Duschbad, 3 Zimmer.
Speicher:
Zugänglich durch Auszugtreppe.
Innen:
Öl-Zentralheizung, 2 Einbauküchen, teilweise erneuerte Elektrik, Holztreppe und -Türen, doppelverglaste Kunststoff-Fenster, Fußböden Holzdielen mit PVC und Teppichbelägen, in den Bädern Fliesen.
Aussen:
Vorgarten, Hof, 2 Terrassen, Doppelgarage mit elektrischem Antrieb, Waschküche, Heizraum, Garten, Naturschieferdach.
Lage
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Burgen ist attraktiv. Man hat einen schönen Blick über die Moselberge, und Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber werden sich hier wohlfühlen. Die waldreiche Umgebung mit den Traumschleifen der Ehrbach- und Baybachklamm, Burg Eltz und viele weitere touristische Attraktionen ziehen Besucher aus Nah und Fern an, und auch der Rhein mit dem sagenumwobenen Loreleifelsen und zahlreichen historischen Städtchen und Burgen ist in einer guten halben Stunde erreichbar. In Burgen selbst gibt es eine Grundschule, Arzt, einen Bäcker, sowie viele Restaurants und Weinstuben. Alle Supermärkte, Baumarkt, Schulen, einen Bahnanschluss, etc. findet man in Treis-Karden in 8 km Entfernung. Besonders attraktiv ist Burgen auch durch seine Nähe zur Großstadt Koblenz am Zusammenfluss von Rhein und Mosel. Von Burgen aus sind es ca. 30 km und es gibt eine stündliche Busverbindung, sodass man hier in ruhiger Umgebung wohnt, aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt mit ihrem Freizeit-, Shopping- und Jobangebot genießen kann. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 45 km entfernt, von hier aus sind alle europäischen Destinationen zu günstigen Preisen erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 20.00