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Endlich mal Platz für eine Großfamilie: Top-gepflegtes Mittelreihenhaus mit bester Ausstattung und herrlichem Westgrundstück in familienfreundlicher
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 171 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 171 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ideal geschnittenes Mittelreihenhaus, das Anfang 1997 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich in der gepflegten Wohnsiedlung Schlehenweg, die insgesamt aus 27 Reihenhäusern besteht.
Das ansprechende Außenkleid präsentiert sich in einem rot-braunen Verblendmauerwerk, hinter dem sich neben der Luftschicht und einer 10 cm Dämmung ein 17,5 cm starkes Innenmauerwerk aus Kalksandstein verbirgt. Die geschmackvollen, lichtgrauen Kunststofffenster (von innen weiß) sind selbstverständlich isolierverglast und verleihen der Immobilie einen jugendlichen, frischen Auftritt. Größtenteils sind die Fenster bodentief, so dass alle Räume sehr gut belichtet sind. Rollläden im Erdgeschoss und abschließbare Fensteroliven sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung übernimmt eine Gasbrennwerttherme der Fa. Brötje.
Neben dem Stauraum im Dachboden verfügt die Immobilie über einen praktischen Teilkeller.
Zudem stehen den neuen Eigentümer ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein großzügiges, fast neues Holzgartenhaus zur Verfügung.
Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe gepflegt und regelmäßig instandgehalten, so dass es auch nach knapp 20 Jahren noch fast als neuwertig zu bezeichnen ist. Ausgesuchte Materialien wie echtes Eichenparkett, Spachteltechnik an den Wänden und hochwertige Sanitärobjekte prägen den hervorragenden, leicht mediterranen Gesamteindruck.
Ausstattungsbeschreibung
Betritt man die familienfreundliche Immobilie durch die blaue Haustür, so befindet man sich zunächst im Windfang, von dem sich linkerhand gleich das Gäste-WC mit weißen Objekten und Fenster begehen lässt. Geradeaus gelangt man in den Flur, der nicht nur mit seiner praktischen Abseite Raum für Schuhe, Jacken etc. bietet, sondern zudem das offene Treppenhaus mit einer mit Holzstufen belegten Treppe beherbergt. Von hier lässt sich sowohl die Küche als auch der L-förmig geschnittene Wohn-/Essbereich betreten.
Die geräumige Küche ist mit einer fast neuen Einbauküche (2015) im modernen, weißen Landhausstil ausgestattet, die das Herz eines jeden Hobbykochs und jeder Mutter höherschlagen lässt. Jegliche elektrische Geräte von namenhaften Herstellern (Backofen, Cerankochfeld, Kühl./Gefrierkombi, Geschirrspüler etc.) sind selbstverständlich inbegriffen und diverse Schränke sorgen für ausreichend Staufläche.
Das mit Holzparkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer ist durch seine breite Fensterfront lichtdurchflutet und zwei Dreh-/Kipptüren geleiten auf die herrliche Westterrasse mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre. Eine breite Markise sorgt an warmen Sommertagen für eine angenehme Beschattung.
Im Obergeschoss sind derzeit ein riesiges Schlafzimmer (das sich auch problemlos in zwei Zimmer aufteilen lässt) sowie ein derzeitiges Gäste-/Arbeitszimmer untergebracht.
Ein modernes Vollbad mit separater Dusche, zwei großen Fenstern, Handtuchheizung, großem Waschtisch etc. befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine Etage höher befindet sich ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer (auch dieses lässt sich mit wenig Aufwand in zwei Zimmer aufteilen), ein weiteres, sehr praktisches Duschbad mit Dachflächenfenster und weißen Objekten sowie der Heizungsraum.
Über eine geflieste Treppe gelangt man in den nützlichen Teilkeller. Hier wurden neben dem Waschkeller, ein Vorratsraum sowie ein praktischer Hobbykeller, der sich auch beheizen lässt, untergebracht.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt in der Oberstadt von Geesthacht, einer Kleinstadt die sich im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg befindet und somit zur Hamburger Metropolregion gehört. Ihren ca. 30.000 Einwohnern bietet die Stadt Geesthacht ein Höchstmaß an Lebensqualität. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, benachbart gelegenen Naherholungsgebieten und der direkten Lage an der Oberelbe ist ausgezeichnet.
Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und vieles lässt sich mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Kulturell und sportlich hat Geesthacht so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten und diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein. Für kulturelle Erlebnisse sorgt das kTS (kleines Theater Schillerstraße) mit seinen Veranstaltungen. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A 25 erreicht. Ferner besteht eine gute Busverbindung über das VHH-Verbundnetz bis zum Hamburger Rathaus oder zur S-Bahn in Bergedorf.
Sonstige Angaben
Das ca. 171 m2 große Westgrundstück ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche, die von herrlich blühenden Stauden eingefasst ist, angelegt. Die Gartenbewässerung lässt sich idealerweise durch die im Garten eingelassene Zisterne betreiben, die umweltschonend durch Regenwasser gespeist wird. Ein sehr großes, neuwertiges Holzgartenhaus bieten überdimensional viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Möbel.
Durch die seitlich leicht versetzte Architektur sowie an die Topographie angepassten Höhen der einzelnen Reihenhäuser, ist ein Höchstmaß an Privatsphäre zu den jeweiligen Nachbarn gewährleistet.
Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich ein Kinderspielplatz, eine Freilauffläche für Hunde und ambitionierte Jogger und Spaziergänger finden in den fast angrenzenden Wäldern und Wiesen perfekte Laufstrecken.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen