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Großzügiges, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garagen
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 191.7 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1672 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3, 57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 191.7 m²
Grundstück: ca. 1672 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 207.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gepflegt und ansprechend. Dieses hübsche Zweifamilienhaus wartet auf seine neuen Bewohner.
Das Haus wurde 1959 in solider Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Ein hübscher Garten, praktische Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse sowie viel Platz zeichnen dieses Haus u.a. aus.
Die Wohnfläche von ca. 191 m² verteilt sich auf drei Etagen. Die einzelnen Etagen sind über das separate Treppenhaus zugänglich.
Über einen Windfang gelangen Sie in die Wohnung im EG. Hier empfangen Sie helle, lichtdurchflutete Räume. Ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC befinden sich auf dieser Etage. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse. Hier erwartet Sie außerdem ein sehr gepflegter und liebevoll angelegter Garten.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 83 m² drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Von zwei der Zimmer aus, haben Sie Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 16 m² großes Kinder-bzw. Gästezimmer sowie Bühnenräume. Diese könnten noch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.
Im Untergeschoss sind die Ölzentralheizung, die Öltanks, ein Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss und Waschbecken sowie ein weiterer Abstellraum untergebracht.
An das Wohnhaus schließt sich ein großzügiger Anbau aus dem Jahr 1969 an. Der Anbau bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unterstellmöglichkeit für größere Fahrzeuge/LKWs oder als Werkstattgebäude, Lagerraum, hier ist vieles möglich. 1970 erfolgte ein Erweiterungsbau. Dieser umfasst ein an die Montagehalle angeschlossener Büroraum, ein Duschraum sowie ein Öllagerraum für den Luftheizautomaten, mit welchem die Halle beheizt wird. Zwei weitere separate Garagen schließen sich an das großzügige Nebengebäude an.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Objektes!
Lage
Das Objekt befindet sich in Herzogsweiler, einem Teilort von Pfalzgrafenweiler.
Herzogsweiler hat ca. 740 Einwohner. Im Ort selbst gibt es eine Metzgerei sowie ein Kindergarten.
Das Ortszentrum Pfalzgrafenweiler befindet sich in ca. 3,5 km Entfernung und ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten zu erreichen.
Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Banken.
Das Industriegebiet Pfalzgrafenweiler, welches sich in ca. 4,2 km Entfernung befindet, bietet eine sehr gute Nahversorgung. Von Bäckerei über Gärtnerei bis hin zu den verschiedensten Lebensmitteldiscountern ist hier alles zu finden.
Weitere Kindergärten, eine Grund-und Werkrealschule sowie eine Realschule sind ebenfalls in Pfalzgrafenweiler angesiedelt. Weiterführende Schulen befinden sich in Dornstetten oder Freudenstadt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2016.
Endenergiebedarf beträgt 207.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer mit.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte:
Nutzfläche: 267,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg