Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Gartenteich nahe Wolfsburg in der Natur!

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1013 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 1013 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses massiv erbaute freistehende Haus kann verschiedenen Wunsch-Optionen gerecht werden:

Sie können hier

a) mit einer großen Familie einziehen und den geräumigen Platz allein nutzen,
b) mit Eltern oder einem Elternteil zusammen leben (Mehrgenerationenhaus),
c) mit einer befreundeten Familie unter einem Dach leben oder
d) in eine Wohnung einziehen und die andere zur Minderung Ihrer Finanzierungsaufwendungen vermieten.

Der letzte Vorschlag ist durchaus etwas für Schnäppchenjäger, denn wenn Sie z.B. die Erdgeschosswohnung selbst beziehen und die obere Wohnung vermieten, können Sie mit einer Kaltmiete von etwa monatlich 410,00 rechnen.

Eine Finanzierung des Kaufpreises ohne Kaufnebenkosten ist derzeit mit etwa 360,00 Euro monatlicher Belastung bei 10jähriger Zinsbindung einzuschätzen.
Letztendlich wäre es also möglich, die Kosten für die Finanzierung durch die zu erzielende Kaltmiete auszugleichen und selbst nur die Nebenkosten aufbringen zu müssen.

Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und bietet Ihnen einige Extras. Es ist für sein Alter noch recht ordentlich in Schuss.

Allerdings sind überall doppelt verglaste Holzfenster, die einen neuen Anstrich gebrauchen könnten.

Bereits von der Straße aus werden Sie eine seltene architektonische Besonderheit feststellen: die Seitenwände ragen über die vordere Hauswand hinaus, weil die Hauswand zurückgesetzt erbaut wurde. Das bedeutet Windschutz zu beiden Seiten des Hauses und auch für den Balkon des Obergeschosses.

Ein praktisches Rolltor eröffnet Ihnen den Weg zum Doppelcarport, aber wir gehen erst mal die ersten Treppen in Richtung des überdachten Vorbaus hinauf. Das Dach des Windschutzes ist eine Kopie des Hausdaches, hübsch und natürlich auch praktisch.

Der Flur im Eingangsbereich ebnet den Weg in die Erdgeschosswohnung und über die Holztreppe hinauf ins Obergeschoss.

Gehen wir einfach mal zusammen nach oben und durch die Eingangstür.

Wir stehen nun in einem lichtdurchfluteten Flur mit PVC-Belag und tapezierten Wänden.

Von hier aus geht es zu allen Räumen. Durch die bauliche Besonderheit verfügen nur die Zimmer auf der Gartenseite über Dachschrägen, zur Straße hin sind die Wände gerade.

Rechter Hand zur Treppe geht es zur Straße hin in ein großes Zimmer mit Laminatfußboden, gegenüber ist ein etwas kleineres Zimmer, ebenfalls mit Laminat.

Links von der Treppe geht es weiter in die helle Küche. Der Fußboden ist mit grauen Fliesen ausgelegt, passend dazu wurde ein Fliesenspiegel an der Wand angebracht. Zu dieser Küche gehört ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, der praktischen Platz für Ihre Küchen-Utensilien und Vorräte bietet.

Neben der Küche auf der Straßenseite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Von diesem geräumigen Zimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon.
Da der Schornstein durch diesen Raum geführt wird, besteht ggf. in Absprache mit dem Schornsteinfeger die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren.

Ein weiteres Zimmer, das als Büro sowie als Kinder- oder Gästezimmer seine Funktion finden könnte, befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer.

Zu guter Letzt erwartet Sie ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und dem Anschluss für eine Waschmaschine. Das Bad verfügt über ein Velux-Kunststoff Dachfenster.

Das gesamte Haus wird über eine im Teilkeller installierte Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für beide Geschosse gibt es separate Zähler.

Die Heizung ist eine Interdomo von De-Dietrich und wurde erst im Jahr 2009 angeschafft. Eine weitere Möglichkeit zum Heizen wäre durch die bestehende Ölheizung im Keller realisierbar. Entscheiden Sie selbst.

Folgen Sie mir einfach mal wieder aus dem Haus hinaus.

An der Gartenseite des Hauses gibt es nämlich einen separaten Eingang für die Erdgeschosswohnung. Eine praktische Angelegenheit, denn wenn das Haus von zwei Parteien bewohnt wird, hätte jede ihren eigenen Eingang. Sonst kann die Erdgeschosswohnung wie beschrieben auch durch den vorderen Eingang erreicht werden.

Zunächst stehen Sie in einem Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet und in dem Sie bei schlechtem Wetter direkt Ihre nasse Kleidung ablegen können, einfach perfekt.

Durch eine Holzfurniertür gelangen Sie in den Flur der Wohnung, der mit hellen Fliesen ausgelegt ist.

Die Decken in dieser Wohnung sind alle mit hellen Paneelen versehen.

Rechts befindet sich die Küche mit einem Fenster und hellgrauen Bodenfliesen. Die Einbauküche kann übernommen werden.

Direkt aus der Küche geht es in das L-förmige große Wohnzimmer, das über 2 große Fenster und Laminatfußboden verfügt.
Sie träumen von einem Kamin? Durch den Schornstein, der durch diesen Raum geht, könnten Sie sich diesen Wunsch ggf. mit Zustimmung des Schornsteinfegers erfüllen.

Zurück in den Flur, wo Sie links um die Ecke gleich ein kleines deckenhoch gefliestes Badezimmer erwartet. Das Bad verfügt über ein Fenster, Waschtisch, Toilette sowie über eine Dusche.

Durch den Flur geht es in ein schön geschnittenes Zimmer, das derzeit als Ess- und Gästezimmer genutzt wird. Das mit Laminat ausgestattete Zimmer können Sie aber ganz nach Ihren Wünschen seinem Zweck anpassen.

Das 3. (gefangene) Zimmer hinter dem Esszimmer ist derzeit das Schlafzimmer, das auch über einen Laminatfußboden verfügt. Viel Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett finden Sie hier.

Über den Flur eine Treppe hinab geht es in den Teilkeller des Hauses, der neben dem Wäscheraum den Heizungsraum und den Ölheizraum beinhaltet.

Falls Sie noch weitere Lagerfläche benötigen, bietet sich der Spitzboden mit reichlich Platz an.

Mit Fensterlasur, Farbe und neuer Tapete könnten Sie recht schnell ein einzugsbereites gemütliches Domizil erschaffen, sofern Sie die Räume nicht umgestalten möchten. Im Grunde sind die Badezimmer eher als erneuerungsbedürftig einzustufen. Grundsätzlich gilt das auch für die Elektroinstallation, die dem Baujahr des Hauses entspricht.

Auf dem geräumigen Grundstück ist noch ein weiteres Gebäude errichtet worden. Ein Teil davon ist der Schuppen für Gartengeräte und Werkzeug, der andere Teil ist als rustikales Gartenhaus ausgelegt. Hier lässt sich bestimmt die ein oder andere gemütliche Gartenparty ausrichten, an die sich Ihre Freunde und Bekannten gern erinnern werden.

Übrigens gibt es auch einen Brunnen für Gartenwasser, mit dem sich allerhand Kosten einsparen lassen.

Eine große freie Rasenfläche lädt zum Spielen ein, Platz für einen Pool und Trampolin sowie Spielegeräte ist somit in dem auch Garten vorhanden.

Der Garten würde sich über neues Leben und etwas Pflege sehr freuen und Sie könnten Ihre Grill-Abende in gemütlicher Runde zum Feierabend mit Blick auf den eigenen herrlich großen Gartenteich genießen.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 146,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1964

Massiv erbautes Zweifamilienhaus mit Teilkeller
getrennte Eingänge
Balkon
Einbauküche
Gasheizung von 2009
Doppelcarport
Schuppen/Werkstatt
Gartenhaus
Gartenteich
Brunnen für Gartenwasser

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde in dem ruhigen Dorf Ummern in der Lüneburger Heide erbaut, einem Ort mit etwa 1.200 Einwohnern in der Samtgemeinde Wesendorf des Landkreises Gifhorn.

Ummern ist ein typisches Beispiel einer ehemaligen Heidelandschaft. Im Süden existieren weitgehend naturnahe Moore und Wiesen. Rund um das Dorf gibt es überwiegend lichte Eichenhaine und Äcker. Die beherrschende Baumart ist die Kiefer. Die Heide ist inzwischen größtenteils verschwunden, es gibt nur noch einzelne Büsche und wenige kleine Flächen, die von Bäumen und Gras allmählich verschlungen werden.
Hier finden Sie noch eine intakte Umwelt und verschiedene bedrohte Tiere, wie Rebhuhn, Rothirsch, Feldhase, Brachvögeln, Hirschkäfer.

In Ummern selbst gibt es einen Kindergarten sowie einen kleinen Laden und eine Bank.
In Wesendorf (ca. 4 km entfernt) finden Sie Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Schule und das Rathaus.

Es gibt auch einige Vereine in Ummern wie z.B. einen Schützenverein, Freiwilige Feuerwehr und einen Spielmannszug, ganz in der Nähe in Schmarloh befindet sich ein Segelflugplatz.

Wesentliche Verkehrsanbindung ist zunächst die B 4, die Sie in kurzer Zeit nach Gifhorn und weiter auf die B 188 bringt. Der Weg nach Wolfsburg dauert nur ungefähr 40 Minuten. Eine reizvolle Alternative, im VW-Werk zu arbeiten, aber doch in der Natur zu leben und dort den Akku wieder aufzuladen.

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=121 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25585279 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Lage +++
Pro: +++ großes Anwesen +++
Pro: +++ viel Platz +++
Pro: +++ 2 Wohnungen +++
Pro: +++ getrennte Eingänge +++
Pro: +++ Räume veränderbar +++
Pro: +++ Balkon +++
Pro: +++ Mieteinnahmen möglich +++
Pro: +++ dadurch Ausgleich der Finanzierungskosten +++
Pro: +++ Heizung erst knapp 6 Jahre alt +++
Pro: +++ Einbauküche kann übernommen werden +++
Pro: +++ Doppel-Carport +++
Pro: +++ Garten +++
Pro: +++ Gartenhaus +++
Pro: +++ Schuppen, Werkstatt
Pro: +++ großer Gartenteich +++
Pro: +++ Brunnen für Gartenwasser +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 5.712 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 160.000 Euro) +++
Pro: +++ Einzug nach Absprache +++

Kontra: - teilweise Sanierung nötig -

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: [email protected]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen