Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Anwesen

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1597 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1597 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet mit angrenzender Klein-
Gartenanlage (kein Durchgangsverkehr) und einem Landschaftsschutzgebiet mit dem Teich an
der Hansastraße.
Auf dem 1.597 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1999 mit der Errichtung eines Wohnhauses begonnen. Der gesamte Innenausbau wurde 2005 beendet.
Das Haus ist ein massives, nichtunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Im Oberschoss stehen die Einliegerwohnung und zwei weitere Räume zur Verfügung. Die hohe Qualität der Bauausführung ist kennzeichnend für dieses Objekt (Der Eigentümer ist Architekt und Bauingenieur).

Ausstattungsbeschreibung

Man gelangt über eine geräumige, helle Wohndiele in den Erdgeschossbereich des Hauses.
Das südlich gelegene Wohnzimmer mit Essecke bildet den Mittelpunkt des Hauses und ermöglicht einen wunderschönen Blick in den Garten durch die anschließende Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich weiter das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und der Hausanschlussraum. Die Küche ist mit Einbaumöbeln einschließlich der Elektrogeräte ausgestattet.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
In den Zimmern sind die Böden mit Teppichboden ausgelegt, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Von der Diele aus gelangt man über eine Massivholztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Diele, eine Gästezimmer, Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Büroraum, der ursprünglich als Bad mit Dusche und Wanne projektiert und installiert wurde.
Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einem Wohnraum, Teeküche, zwei Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche. Die zwei Etagen sind vom Treppenhaus mit schall- und wärmeisolierten Wohnungstüren abgetrennt. Alle Fenster sind mit computergesteuerten Jalousien ausgestattet. Zum Einbruchschutz wurden diverse Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt. Im Erd- und Obergeschoss sind Alarmanlagen vorhanden.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne zentrale Vaillant - Gasheizungsanlage, integriert zur schnelleren Bereitstellung von Warmwasser. Für die Warmwasserbereitung wurde eine Solaranlage angeschlossen. Ein zusätzlicher Wamsler-Zentralheizungsherd für feste Brennstoffe ist in die Heizungsanlage integriert. Besonderer Wert wurde auf die aufwändig gestalteten Außenanlagen gelegt. Der Garten, schön angelegt, präsentiert sich fast blickdicht zu den Nachbargrundstücken. Angrenzend an die Terrasse befindet sich zum Verweilen ein verglaster Alu-Pavillon mit Schiebetüren. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein massiver Gäste-Bungalow und ein massiver Geräteschuppen. Der Bungalow wurde 1996 modernisiert und beinhaltet einen Windfang, eine Teeküche mit Plattenkocher, Kühlschrank, Mikrowelle und Spüle. Ein Bad bestehend aus Dusche und WC, einen Schlafraum mit zwei Betten und dem Wohnraum mit Essplatz. Seitlich angrenzend an das Wohnhaus befinden sich zwei Garagen. Der Bereich vor den Garagen und dem Hauseingang sind mit einer großzügigen Glasdachkonstruktion überdacht.

Lage

Der im Nordosten Berlins gelegene Stadtbezirk Weißensee erfreut sich schon immer großer Beliebtheit bei all jenen, die zwar mitten in der Stadt, aber nicht direkt im Zentrum wohnen wollen. Großflächige Grünanlagen lösen sich mit Wohnblöcken und Villenbebauung, sowie mit Einfamilienhäusern ab.
Die verkehrsmäßige Anbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B2 und B158 und die Trambahn sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A10 (Berliner Ring) in ca.15 min zu erreichen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten,mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen sind vorhanden.
Trotz aller dieser Vorzüge, die nur eine Großstadt bieten kann, liegt das Grundstück selbst in der Nähe des Naturschutzgebietes Fauler See. In der Umgebung befindet sich der Orankesee mit Strandbad.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist voll erschlossen - sämtliche Medien (auch Starkstrom) sind im Haus vorhanden. Insgesamt hinterlässt das Anwesen einen gepflegten Eindruck und wird hohen Ansprüchen gerecht.

Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, modernisiert