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Familienfreundliches Domizil in traumhafter Hanglage
Kaufpreis: € 570.000,00
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 501 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 570.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 501 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 53.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In besonders bevorzugter, ruhiger Wohnlage mit wunderbarem Blick auf Schlossborn finden Sie hier ein hervorragendes Angebot.
Dieses einseitig angebaute massiv errichtete Haus mit über 214m² Wohnfläche wird Sie durch die großzügige Raumaufteilung und die hohe Qualität der Ausstattung überzeugen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und freundlich. Vom verglasten Windfang mit Gäste WC, gelangen Sie in die großzügige Wohndiele mit Zugang zum Esszimmer und der großen Einbauküche.
Vom großen Wohnbereich mit bodentiefen Panoramafenstern, 3 Meter hoher Decke und Kamin gelangen Sie auf die Sonnenterrasse. Von hier aus können Sie über das Grundstück ins Grüne und über die ganze Gemeinde blicken.
Das ganze Erdgeschoss ist mit schönen Fliesen ausgestattet.
Über die edle Granittreppe betreten Sie das Dachgeschoss des Hauses wo sich 2 Kinderzimmer mit einem eigenen Bad mit Dusche, sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche befindet.
Im Gartengeschoss gibt es die Möglichkeit eine Einliegerwohnung einzurichten. Alle dafür nötigen Anschlüsse, sowie ein Bad mit Dusch sind vorhanden. Ebenso ein separater Eingang.
Das große Zimmer das sich zum Garten hin öffnet hat über die ganze Front bodentiefe Fenster und kann auch als Arbeitszimmer/Büro genutzt werden.
Reichlich Nutzfläche ist in diesem Geschoss ebenfalls vorhanden mit ca. 40m²
Im ganzen Haus befindet sich Fußbodenheizung.
Dieses Haus bietet für viele Lebensmodelle die passenden Möglichkeiten.
Zu diesem Angebot gehören eine Garage und 3 Stellplätze
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige Materialien wie Naturstein (Granit und Marmor)
- Große Holz-Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- Kaminofen
-Bodentiefe Fenster
-Süd- Westausrichtung Morgensonne
-Großer Balkon
-Große überdachte Terrasse
-Gartenabstellraum
-Garage mit 2 Stellplätzen
Lage
Im Übergang vom Hochtaunus in den Eppsteiner Horst liegt der Glashüttener Ortsteil Schloßborn. Bereits 1043 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt
Landschaftlich bietet Schloßborn eine reizvolle Mischung aus Mittelgebirgsgipfeln wie Rotherberg (446m), Maisel (482m), Eichkopf (563m) und Atzelsberg (507m) sowie kleinen Bächen wie dem Weiherbach und dem Silberbach, die hier entspringen. Auch der Oberlauf des Dattenbachs, dessen Quelle zwischen Glashütten und Oberrod liegt, ist nicht weit. Er firmiert ab Eppstein in seinem weiteren Verlauf als Schwarzbach und mündet bei Hattersheim in den Mai
In Schloßborn befindet sich der katholische Kindergarten Marienruhe, eine Grundschule sowie ein Freibad. Die Grundschule wurde 2005 in Betrieb genommen. Ein altes Schulhaus, das auch als Rathaus genutzt wurde, ist heute Heimatmuseum.
Im Ortskern von Schloßborn steht die 1713/1714 errichtete katholische Pfarrkirche, die den beiden Aposteln Philippus und Jakobus geweiht ist. Erweitert wurde die Kirche in den 1950er Jahren durch einen Neubau in Richtung Pfarrhaus.
Von der alten Stadtmauer sind noch Reste sowie ein Turm zu sehen.
In der Mitte des Ortes befindet sich das beheizte Freibad. Besondere Attraktion ist die breite Wellenrutsche auf der mehrere Personen gleichzeitig rutschen können. Neben dem Hauptbecken mit Schwimmer- und Nichtschwimmerbereich verfügt das Schwimmbad über ein gesondertes Kinderbecken für Kleinkinder. Auffällig sind die Kletterpferde. Mitten auf der Liegewiese steht seit 1970 ein lebensgroßes Pferd mit einem Fohlen. Die beiden Tiere aus Beton dienen als Kletterspielzeug und ergänzen die Spielgeräte der beiden Spielplätze.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 53.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen