Wohnen auf 167 m² in traumhafter Hanglage 1

Kaufpreis: € 399.500,00

Wohnfläche: ca. 166.7 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 318 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 166.7 m²

Grundstück: ca. 318 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bevorzugter Lage, repräsentativ am Hang gelegen, stellt sich diese geschmackvolle Doppelhaushälfte heute in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand dar. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Privatweg. Die konventionell in Massivbauweise erstellte Immobilie bietet dem neuen Eigentümer ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter, das sich gut als Büro nutzen lässt. Hier befinden sich neben der Haustechnik und einem Abstellraum ein natürlich belichteter Wohn- und/ oder Arbeitsbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Auf der zugehörigen Sonnenterrasse genießen Sie in Zukunft die wohlverdienten Feierabende.
Von daher lässt sich diese Doppelhaushälfte auch hervorragend als Zwei- Generationenhaus nutzen.
Im Erdgeschoss überzeugen zeitlos neutrale Fliesenbeläge im Wohn-, Ess-, und Dielenbereich. Die funktionelle Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich der Essbereich, der Platz für die ganze Familie bietet. Der dem Wohnzimmer vorgelagerte, sonnige Balkon wird Sie begeistern!

Bedingt durch minimale Schrägen im Obergeschoss, lassen sich die beiden großzügigen Schlafzimmer funktionell nutzen. Das vorhandene Duschbad wird ebenfalls natürlich belichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Souterrain wohnlich nutzbar, attraktive und ruhige Hanglage, zeitlose Ausstattung, Außenrollläden
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen u.a.:

- vielseitig nutzbare Souterrainflächen (Deckenhöhe ca. 2,50 Meter)
- sonnige Terrasse und Balkon
- ca. 20 m² Garage
- zeitlose, gepflegte Bodenbeläge
- Außenrollläden und abschließbare Fenster
- herrliche Hanglage
- Fußbodenerwärmung im Wohn-/Essbereich und im Badezimmer
- Kaminzug im Wohnzimmer vorhanden
- massive Innentreppen mit hellem Fliesenbelag

Lage

Eißendorf ist eine beliebte Wohngegend im Süden von Hamburg. Ganz in der Nähe gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Harburger Berge, die Außenmühle und den Harburger Stadtpark. Auch die nahe gelegenen Autobahnen sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg und den Gemeinden Rosengarten oder Seevetal. Eißendorf bietet unter anderem Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Mit den Bussen des HVV erreichen Sie in wenigen Minuten die Harburger Innenstadt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und regionale sowie überregionale Bahnanbindungen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 11,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg