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Geldern: Vielseitig nutzbares Wohn- oder Bürohaus im Zentrum -Provisionsfrei-
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 300 m²
Parkett, Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Renovierungsjahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier steht eines der im Krieg kaum beschädigten Häuser des Ostwalls zum Verkauf.
Ab etwa 1986 wurde die Immobilie als Büro genutzt. Die Räume wurden dabei nicht verändert. Dennoch sind Modernisierungen notwendig.
Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Treppenhaus mittig des Hauses.
Gut geeignet ist das Haus auch für eine Familie, die viel Platz braucht bzw. liebt. Auch eine weitere Büronutzung ist denkbar.
Zudem ließe sich der geräumige Dachboden ausbauen. Hier könnten nochmal ca. 50 m² Wohnraum entstehen.
Ausstattungsbeschreibung
* Kunststofffenster mit Iso-Glas
Die jüngsten Fenster sind aus 2015.
* Dielenböden im ganzen Haus mit Teppich belegt
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Balkon
* rückwärtiger Zugang
Lage
An einer der frequentiertesten Straßen der Innenstadt gelegen. Zudem erfährt die Straße in den nächsten 2 Jahren eine Aufwertung durch den Bau eines neuen Einkaufszentrums, bestehend u.a. aus EDEKA und Aldi. Beides macht die Lage für eine gewerbliche Nutzung noch interessanter als sie jetzt schon ist.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1983
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1