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Vielseitig nutzbares Wohn-Geschäftshaus - Büro, Gastronomie oder Wohnen
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 782 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 782 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 232.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Wohn-Geschäftshaus - Büro, Gastronomie oder Wohnen
Freistehende, vielseitig nutzbare Immobilie auf schön eingewachsenem Eckgrundstück.
das Gebäude wurde 1979 erbaut und 1996 kernsaniert. Auf dem Grundstück befinden sich auf dem nördlichen Teil 10 KFZ-Stellplätze und eine Garage mit Abstellraum. Das Gebäude ist mittig angeordnet und dadurch ergibt sich auf der Südseite eine große Grünfläche mit herrlichem Baumbestand.
Seit 1996 wird die Immobilie im EG als Gaststätte genutzt, im OG und DG sind Wohnräume sowie eine herrliche Dachterrasse auf 3 Gebäudeseiten.
Im EG haben sie einen großen Gastraum und ein geräumiges Nebenzimmer, Küche, Theken-und Eingangsbereich sowie eine idyllisch eingewachsene Gartenterrasse. Die Gasträume sind hochwertig ausgestattet mit Fliesenboden und Stuckornament-Decke.
Das Gebäude ist teilunterkellert, dort befindet sich die Toilettenanlagen sowie ein Kühl-und Kellerraum.
Im OG ist eine 4 Zimmer-Wohnung mit Bad und Dachterrasse, im DG ist ein Studiozimmer mit einem weiteren Duschbad.
Baujahr: ca. 1979/1996 kernsaniert
Bauweise: massiv
Grundstück: 782m²
Nutzfläche:217m²
Wohnfläche: ca. 130m²
Zimmer: 5 (OG und DG)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Endenergiekennwert: B, 232 kWh/m²a, G, 79, G
Raumaufteilung:
EG: Gastraum, Nebenzimmer, Küche, Thekenbereich, Windfang, Gartenterrasse
OG: 4 Zimmer, Bad, Dachterrasse
DG:Studiozimmer, Duschbad
UG: 2x WC-Anlagen, Kühl-und Abstellraum (teilunterkellert)
Die Immobilie kann sowohl als Gaststätte weiter betrieben werden und der Käufer profitiert von dem großen, in 20 Geschäftsjahren, aufgebauten Kundenstamm.
Des Weiteren ist mit wenig Aufwand im EG eine anderweitige gewerbliche Nutzung (Büro, Praxis, Pflege etc.) machbar. Ein Umbau der Gaststätte in 1-2 Wohnungen ist auch eine machbare Option.
Sie wohnen hier im Dreieck von Heidenheim, Ulm und Geislingen, alle 3 Städte erreichen Sie in ca. 15-20 Fahrminuten.
Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind allesamt in der Gemeinde vorhanden und zu Fuß erreichen.
Lage: Gerstetten
Bezug: ca. 2 Monate ab Kaufvertrag
Kaufpreis: 399.000,-€ keine zusätzl. Käuferprovision
Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4630877
Email.: [email protected]
Video des Objekts finden Sie hier:
http://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch