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Geldern: Vielseitig nutzbares Wohn- oder Bürohaus im Zentrum -Provisionsfrei- 1

Preis: 198.000,00
Region: Geldern, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 21 August, 7:27
Aufrufe: 0
ID: 0yAKk9V6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 300 m²

Parkett, Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Renovierungsjahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 156.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Hier steht eines der im Krieg kaum beschädigten Häuser des Ostwalls zum Verkauf.

Ab etwa 1986 wurde die Immobilie als Büro genutzt. Die Räume wurden dabei nicht verändert. Dennoch sind Modernisierungen notwendig.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Treppenhaus mittig des Hauses.

Gut geeignet ist das Haus auch für eine Familie, die viel Platz braucht bzw. liebt. Auch eine weitere Büronutzung ist denkbar.
Zudem ließe sich der geräumige Dachboden ausbauen. Hier könnten nochmal ca. 50 m² Wohnraum entstehen.

Ausstattungsbeschreibung

* Kunststofffenster mit Iso-Glas
Die jüngsten Fenster sind aus 2015.
* Dielenböden im ganzen Haus mit Teppich belegt
* offener Kamin im Wohnzimmer
* Balkon
* rückwärtiger Zugang

Lage

An einer der frequentiertesten Straßen der Innenstadt gelegen. Zudem erfährt die Straße in den nächsten 2 Jahren eine Aufwertung durch den Bau eines neuen Einkaufszentrums, bestehend u.a. aus EDEKA und Aldi. Beides macht die Lage für eine gewerbliche Nutzung noch interessanter als sie jetzt schon ist.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1983

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1

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