Gepflegtes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage von Pfaffenhofen

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 257 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 257 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses von Planet Home exklusiv angebotene Reiheneckhaus in einmaliger Lage von Pfaffenhofen a.d. Ilm ist ab sofort einzugsbereit. Das Stadtzentrum erreichen Sie in einigen Minuten zu Fuß. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Somit ist dieses Hauses ideal für Familien mit Kindern.

Das Haus wurde fortlaufend renoviert befindet sich in einem guten Zustand. Eine neue Heizung wurde 2004 eingebaut, inklusive doppelwandigen Öltanks. Das vorhandene Heizöl ist abzulösen. Zusätzlich verfügt das Haus über Solarthermie für die Warmwasserversorgung die 2008 nachgerüstet wurde. Die Süd-Fassade und Balkonbereiche wurden gedämmt und die komplette Fassade des Hauses wurde 2013 neu verputzt. Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes liegt daher laut Energieausweis bei 95,2 kWh/(m²*a).

Die Immobilie verfügt über fünf geräumige Zimmer zuzüglich Küche, einem Bad mit Wanne, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Entlang dem Eingangsbereich im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer sowie das Gäste-WC. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden. Der vorhandene Schwedenofen kann gerne übernommen werden. Das Wohnzimmer mit Parkettboden verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten. Die Einbauküche bleibt auf Wunsch im Objekt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne. Der sonnige Balkon ist vom Kinderzimmer erreichbar und ist nach Südosten ausgerichtet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer. Dort befindet sich außerdem ein weiterer Balkon. Neben dem Schlafzimmer ist Duschbad mit WC, welches 2009 eingebaut wurde. Zusätzlich gibt es einen kleineren Raum, der als Gästezimmer genutzt werden kann. Auch das Dachgeschoss bietet Ihnen somit viel Freiraum zum Wohnen und Entspannen.
Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein großer Kellerraum sowie der Heizungsraum zuzüglich des Tankraumes. Eine Garage und ein Stellplatz runden die Immobilie ab..

Für Rückfragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexander Strobel, erreichbar unter Mobil 0175 359 3768, sehr gerne zur Verfügung.

Lage

Als Kreisstadt und Mittelzentrum mit 25.000 Einwohnern bietet Pfaffenhofen seinen Bewohnern ein sehr hohes Maß an Lebensqualität. Eine dynamische Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants, optimaler Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu den Ballungszentren und nicht zuletzt zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Mitten im Herzen des Freistaats Bayern zwischen den Ballungsräumen München, Ingolstadt, Augsburg, Regensburg und dem Flughafen München liegt das ehrgeizige Städtchen Pfaffenhofen. Die Autobahnen A 9 und A 93 liegen direkt vor der Tür; die Bahnstation an der Strecke München-Nürnberg befindet sich mitten in der Stadt; der Münchener Flughafen ist kaum eine halbe Autostunde entfernt.
Eine ganze Reihe von Festen, Märkten und Veranstaltungen zieht sich wie ein roter Faden durch das Jahr, und die Bürgerinnen und Bürger sowie auch die Besucher aus der ganzen Umgebung sind gern dabei. Sommerliche Feste wie Weinfest, Altstadtfest, Bürgerfest oder Straßenfest sowie die Beach-Party locken regelmäßig Tausende von Gästen an. Beliebtes Ausflugsziel sind auch die vier Jahrmärkte, die immer mit einem verkaufsoffenen Sonntag verbunden sind und den ganzen Hauptplatz zu einem bunten Marktplatz machen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 44,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen