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Geräumiges Wohnhaus für Großfamilie oder als Kapitalanlage mit 3 abgeschlossenen Wohnungen
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57% (3% +19 % ges. Mwst)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 670 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Wohnhaus (Doppelhaushälfte). Nutzbar als großes Wohnhaus für eine große Familie oder als Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen. Das Objekt befindet auf einem schönen eingewachsenen Grundstück in Ottobeuren.
Bei diesem Objekt haben Sie alle Möglichkeiten der Immobiliennutzung. Sie können das Wohnhaus als Einfamilienhaus nutzen oder als Renditeobjekt vermieten.
Auch die Photovoltaikanlage bringt erhebliche Einkünfte. Derzeitige monatliche Einnahmen ca. 515,00€. Kaufpreis der Photovoltaikanlage beträgt € 40.000,00€ und ist nicht im Kaufpreis des Hauses enthalten.
Die Wohnungen werden eigengenutzt.
Eventuell ist auch an eine Umgestaltung der Liegenschaft Z.B. in Eigentumswohnungen zu überdenken.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Nähe der Basilika. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Ottobeuren.
Ottobeuren ( ca. 11.000 Einw.) in der Gesamtheit ist eine der Hauptsehenswürdigkeiten an der Ostroute der Oberschwäbischen Barockstraße. Mittelpunkt des Ortes ist das Kloster Ottobeuren mit der dominanten spätbarocken Basilika St. Alexander und Theodor.
Am 24. Mai 2014 eröffnete das Museum für zeitgenössische Kunst - Diether Kunerth, das dem Werk des in Ottobeuren ansässigen Künstlers Diether Kunerth gewidmet ist.[7]
Dicht neben dem Hotel am Bannwald befindet sich eine Lourdesgrotte aus der Zeit um 1885, darüber ein Ölberg mit lebensgroßen gusseisernen Figuren. Die Kreuzwegstationen sind abmontiert und warten auf eine Neuaufstellung.
Die Allgäuer Volkssternwarte Ottobeuren einen Kilometer südlich von Ottobeuren ist die größte Volkssternwarte Mittelschwabens/Allgäu und verfügt über ein 60-cm-Teleskop der neuesten Bauart. Dort gibt es regelmäßige öffentliche Führungen und Sonderführungen
Die Geschichte des Marktorts Ottobeuren ist eng mit der des Klosters verbunden. Nach der Säkularisation wurde die Klosterkirche Pfarrkirche des Marktes, die Pfarrkirche St. Peter wurde geschlossen und später als Schule umgebaut. Seit 1957 ist Ottobeuren anerkannter Kneippkurort und wahrt so das Erbe des im Ortsteil Stephansried geborenen und in Ottobeuren aufgewachsenen Pfarrers Sebastian Kneipp. Aufgrund der räumlichen Nähe zur Ferienregion Allgäu vermarktet sich Ottobeuren mit dem Slogan Allgäu für die Sinne.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Sie gelangen durch das schön eingewachsene Grundstück, über einen hübschen gepflasterten Weg, zum Wohnhaus.
Der Eingang des Hauses ist geschützt durch ein relativ neues Vordach. Die neue Eingangstüre bietet ein schönes Entrèe.
Das Treppenhaus erschießt die 3 Wohnungen komplett und abgeschlossen.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 60 m² Wfl.,ausreichend Platz für einen Flur, Badezimmer mit Fenster, ein helle freundliche Küche mit Essbereich, gemütliches Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und eine Ankleide.
Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist von der Aufteilung ähnlich wie die im Erdgeschoss. siehe Grundriss.
Diese Wohnung wurde im Jahre 1986 ausgebaut. Hier sind noch Renovierungsarbeiten einzuplanen. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m².
Die Wohnung im Dachgeschoss erschließt sich über eine Podest-Holztreppe. Im großzügigen Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen und eine Galerie. Die Schlafgalerie, Bad, Abstellraum und die Küche runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ca. 80 m² groß. Die Böden sind gefliest. Es wurde eine Fussbodenheizung eingebaut.
Trotz der großen Raumhöhe ( bis unter den Dachspitz) wirkt das Wohnzimmer sehr gemütlich. Das Dachgeschoss wurde 1986 zur Wohnung ausgebaut. Im Jahr 2005 wurde das Dach komplett neu überholt und isoliert. Auch wurde 2005 die Photovoltaikanlage installiert.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Heizkreislauf und eine Gastherme. Die Heizung wurde inkl. Entkalkungsanlage eingebaut und 2015 abgenommen. Bei der Heizungsanlage wurde 2015 das Entkalkungssystem komplett erneuert und in den Heizthermen jeweils die Wärmetauscher neu ausgetauscht. Somit wurde gleicher neuer Stand erreicht.
Die Fenster im EG und OG müßten überholt oder ausgetauscht werden.
Das Haus ist zweimal teilunterkellert. Ein Vorratskeller ( von außen zugänglich) unter der Werkstatt und ein Keller für die Heizung.
Das Vordach, die Haustüre, die Schneefangitter und die Kaminverwahrung sind neu bzw. neuwertig.
Die Werkstatt könnte als Wohnraum für die EG -Wohnung ausgebaut werden.
Auf dem großen Grundstück befindet sich auch das geräumige Gartenhaus. Das Grundstück ist eingewachsen, eingefriedet und hat einen alten Pflanzen- und Obstbaumbestand.
Die 4 PKW Stellplätze sind gut angelegt und auch für einen ev. Aufbau mit einem Carport vorbereitet.
Besichtigungstermine:
WIR BITTEN UM BEACHTUNG: Aus Diskretionsgründen können Angaben zum Objekt, Exposéversand und Besichtigungen nur nach Angabe Ihrer kompletten Adresse und Namen erfolgen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers finden Besichtigungen nur in unserem Beisein statt.
MAKLERAUFTRAG: Sie schließen mit M&E HOMES Ernst J. Stobbe einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von M&E HOMES Ernst J. Stobbe in Anspruch nehmen.
PROVISION: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von M&E HOMES Ernst J. Stobbe zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die M&E HOMES Ernst J. Stobbe zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.
WIDERRUFSRECHT: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
HAFTUNG: Die von M&E Ernst J. Stobbe weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die M&E HOMES Ernst J. Stobbe nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass M&E HOMES Ernst J. Stobbe die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
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