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Komfortable Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit Mietrendite 4,4%!
Kaufpreis: € 149.890,00
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.890,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.
Hausgeld: € 213,82Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 1
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese komfortable 1-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im Erdgeschoss eines freundlichen und sehr gepflegten Wohnhauses mit einem ruhigen und sonnigen Innenhof.
Die Anlage umfasst insgesamt 122 Wohneinheiten im Braußpark und im Rütersweg und ist vollständig unterkellert und mit einer Tiefgarage miteinander verbunden.
Das Treppenhaus des Wohnhauses wurde in 2005 umfangreich modernisiert, es wurden Marmor-Fliesen im Eingangsbereich und Auslegware in den Geschossen verlegt.
Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung versorgt, der Wohnbereich und Flur sind mit Stäbchen-Parkett ausgelegt, der Boden der Küche ist weiß gefliest, im Bad befinden sich graue Marmorfliesen.
Der große und durch bodentiefe Fenster helle Wohnbereich lässt sich sehr gut in Wohn-, Ess- und Schlafbereich aufteilen.
Im Flur der Wohnung gibt es einen großen Einbauschrank, in dem sich sowohl die Steuereinheit für die Fußbodenheizung, als auch der Waschmaschinenanschluss befinden.
Die inneliegende Einbauküche ist selbstverständlich mit allen notwendigen Elektro-Geräten ausgestattet. Sie verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, ebenso über eine Geschirrspülmaschine, eine Einbau-Mikrowelle und einen Kühlschrank.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und es steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 4.788 EUR, der Mieter hält die Wohnung in einem sehr ordentlichen Zustand. Nach Auszug der Mieter kann eine Sollmiete von 6.588 EUR angesetzt werden, was eine Mietrendite von 4,4% ergeben würde.
Die Wohnung eignet sich auch ideal für eine möblierte Vermietung.
Ausstattungsbeschreibung
- Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Einbauküche
- großer Einbauschrank im Flur
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Fliesen in Bad und Küche
- Stäbchen-Parkett in Wohnbereich und Flur
- Kellerraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftl. Nutzung
Lage
Braußpark ist eine kleine, verkehrsberuhigte Nebenstraße im Stadtteil Hamm. Dieser zentrumsnahe, sehr vitale Stadtteil erfreut sich seit einigen Jahren wachsender Beliebtheit und wurde in einer Marktstudie aus 2014 sogar als einer der meist gefragten Wohnquartiere Hamburgs ausgewiesen.
Nur gut 10 Minuten Fußweg entfernt befindet sich eine der größten Grünanlagen der Stadt, der Hammer Park.
Selbstverständlich sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Fachgeschäfte fußläufig erreichbar.
Von der nächstgelegenen U-Bahn-Station Rauhes Haus, sind es nur vier Stationen bis zum Hauptbahnhof, aber auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt binnen weniger Minuten. Bis zur A1 sind es sogar oft weniger als fünf Fahrtminuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg