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Siegburg - Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage! 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in Zentrumsrandlage

Preis: 195.000,00
Region: Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 10 August, 6:49
Aufrufe: 0
ID: K487o5yg
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Hausgeld: € 260,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - Wohnen auf zwei Ebenen!
Moderne 3 Zimmer Maisonette-Wohnung, ca.77m², im 3.OG und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1994.

Diese im 3.Obergeschoss und Dachgeschoss gelegene Wohnung bietet auf der ersten Wohnebene ein helles, mittelgroßes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Vom Balkon hat man einen Ausblick zum Michaelsberg, dem Wahrzeichen von Siegburg.
Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin die Küche, die auch Platz für einen kleinen Essplatz bietet, sowie das Gäste-WC und ein Abstellraum in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet.
Über eine gegossene Treppe mit hellen Bodenfliesen geht es in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer. Trotz der leichten Schrägen in den Räumen gibt es gute Stellflächen für Mobiliar.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Doppelwaschbecken.
Ein in der oberen Diele befindlicher Oberlicht spendet viel Tageslicht auf dieser Ebene.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein separater Kellerraum, sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Für einen PKW befindet sich verschließbaren Hof ein überdachter Carport, der zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist.

Lage

In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in der schönen Kreisstadt Siegburg befindliche Eigentumswohnung. Bis zur Fußgängerzone sind es nur ca. 600 Meter. Den ICE-Bahnhof erreicht man fußläufig in 15-20 Minuten.
Ärzte, Banken, Geschäfte und Restaurants und auch der Marktplatz sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Vom Bahnhof Siegburg haben Sie hervorragende Anbindung per ICE nach Frankfurt oder mit der S-Bahn S12 nach Köln (Flughafen Köln/Bonn) und S66 nach Bonn.
Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 2 km entfernt. Von hier aus zügige Anbindung nach Frankfurt , Bonn und Köln (Flughafen Köln/Bonn)

Sonstige Angaben

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Ermittlung der Verbrauchskosten erfolgt mittels Wärmemengenzähler und Warm-/Kaltwasserzähler in der Wohnung.
Die Fenster in der Wohnung sind weiße Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Fenster sind frisch gestrichen.
Im Wohnzimmer, der Küche, den Dielen, sowie Bad und Gäste-WC sind helle Bodenfliesen verlegt. Die Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.
Zum Wohnzimmer hin gibt es eine Vollglastür. Ansonsten ist die Wohnung mit weißen Holzinnentüren ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Doppelwaschbecken.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung im Abstellraum.
Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel-TV.

Das monatliche Hausgeld, in dem u.a. die Heiz- und Wasserkosten enthalten sind, beträgt 340,00 EUR. Darin enthalten ist auch eine monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von 77,00 EUR
Die Eigentumswohnung ist zurzeit nicht mehr bewohnt und kann auch kurzfristig besichtigt und übernommen werden.

Weitere Details zu dieser gut gelegenen Wohnung, fast im Herzen von Siegburg, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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