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Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus!
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 279 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 193 m²
Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 279 m²
Grundstück: ca. 193 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Renovierungsjahr: 1906
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein vollunterkellertes Gebäude in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken und Satteldach in Holzkonstruktion.
Die Fassaden sind geputzt.
Das Haus beherbergt 3 Wohneinheiten in den Obergeschossen und ein kleines Ladenlokal, ein separates Büro und eine Werkstatt im Erdgeschoss.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine große Dachterrasse mit Südausrichtung und einem schönen Blick auf das Hagener Stadtgebiet.
Alle Wohnungen wurden in klassischer 2-Spänner-Bauweise errichtet, jedoch in früheren Jahren zusammengelegt.
Der Dachboden wurde zur Einrichtung eines Gäste- bzw. Arbeitszimmers mit separater Waschgelegenheit teilweise ausgebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen sind pflegeleicht mit Laminatböden und Raufasertapeten ausgestattet. Die Bäder in einigen Wohnungen wurden teilweise modernisiert, u.a. durch Einbau neuer Sanitärobjekte und Fliesen in zeitloser Optik. Fast ausschließlich moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Das Wohnhaus ist gepflegt, es erfolgte eine regelmäßige Bauunterhaltung durch renommierte Handwerksbetriebe.
Jede Wohnung verfügt über einen Garderobenflur, eine helle Wohnküche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen großen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Die jeweiligen Gäste-WC´s der Wohnungen befinden sich im Treppenhaus.
Die derzeit nicht vermietete Wohnung im 3. OG besitzt zusätzlich eine Einbauküche.
Die Decke über dem 3. Obergeschoss ist gedämmt.
Das Haus ist mit einer älteren, jedoch voll funktionsfähigen Gaszentralheizung ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Durchlauferhitzer, der jeweilige Wasserverbrauch wird über Wasseruhren abgerechnet.
Ansonsten allgemein guter und unverbastelter technischer Zustand.
Lage
Die Immobilie liegt oberhalb des Hagener Stadtzentrums im grünen Stadtteil Kuhlerkamp. Hier befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten und beide konfessionelle Kirchen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich in der nah gelegenen Hagener Innenstadt und in Wehringhausen.
Bushaltestellen liegen sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahn-Haltepunkt HA-Wehringhausen und auch der Hagener Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
In wenigen Fahrminuten sind mit dem Auto auch die Autobahnen, hier die A45 (Richtung Dortmund-Frankfurt), die A46 (Richtung Iserlohn/Hemer) und auch die A1 (Richtung Köln/Bremen) zu erreichen.
Sonstige Angaben
Nutz- und Wohnflächen:
88 m² stehen als Nutzflächen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Räume sind derzeit als
- Ladenlokal,
- Werkstatt und
- Büro vermietet.
Im Kellergeschoss gibt es weitere Lagerräume, die nicht vermietet sind.
279 m² stehen als Wohnflächen zur Verfügung. Diese verteilen sich auf:
- eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit rd. 84 m² Wohnfläche,
- eine 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit 85 m² Wohnfläche und
- eine 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss mit 85 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehört auch ein ca. 25 m² großes separates Arbeits- bzw. Gästezimmer im teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Beachten Sie die beigefügte pdf-Datei mit den Grundrissen!
Stellplätze:
Ein offener Kfz-Stellplatz und ein Garagenstellplatz (Doppelgarage) liegen auf dem Grundstück. Das Grundstück verfügt über ein gegenseitiges Wege- und Fahrrecht über andere Grundstücke. Weitere Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl an der Straße vorhanden.
Mieteinnahmen:
Bis auf die oberste Wohnung sind alle Wohnungen, Gewerberäume und die Garage vermietet, die Bewohnerstruktur ist gepflegt!
Derzeit beträgt die Jahresnettomiete rd. 13.600 EUR,
erzielt werden kann bei Vollvermietung rd. 18.000 EUR pro Jahr.
Objektbesonderheiten:
- interessant für Kapitalanleger
- gute Vermietbarkeit
- gepflegte Mieterstruktur
- teilweise sanierte Bäder und Wohnungen
- die Wohnung im 3.OG ist frei (z.B. zur Selbstnutzung)