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Bezugsfreie Penthaus-Eigentumswohnung Westend, Erstbezug, zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % MwSt.)Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notarie
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Objektbeschreibung
Charme, Stil, Gediegenheit und Wertigkeit zeichnen die repräsentative und gut geschnittene 2-ZimmerPenthaus-Eigentumswohnung in einer Größe von ca. 62 m² aus. Sie liegt im 4. OG einer gepflegten Bestandswohnanlage, den Westend-Terrassen, die durch neu errichtete Penthaus-Aufstockungen in Form von Eigentumswohnungen nach WEG und neu erbaute Stadtvillen ergänzt wurde. Gelegen in attraktiver Umgebung in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirkes Charlottenburg, dem Westend, auf einem terrassenartig nach Süd-Westen abfallenden Grundstück.
Der großzügige Wintergarten und fast raumhohe Fensterfronten vermitteln ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnambiente. Der Wintergarten verfügt fassadenseitig über aufschiebbare Fensterelemente in Kombination mit Festelementen. Die Glasdachelemente sind mit einem teilöffnenden Schiebedachsystem ausgestattet (Cabriodach). Der Sonnenschutz wird vertikal und glasdachseitig durch jeweils ein elektrisch zu betätigendes außenliegendes Markisensystem gewährleistet. Ergänzt wird die Penthauswohnung durch Echtholzparkettfußböden, Fußbodenheizung, einen offenen Wohn-Küchenbereich und hochwertige Markensanitärkeramik von Duravit, Villeroy & Boch oder Kaldewei. Die nachfolgenden Bilder zeigen die Räumlichkeiten einer vom Standard her vergleichbaren Wohnung. Zur Wohnung gehörig ist ein eigener oberirdischer PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die Wohnung steht nach Fertigstellung und Übergabe im Herbst 2016 zum Erstbezug bereit. Sie eignet sich in gleicher Weise für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit der Möglichkeit, in bester Wohnlage wertbeständiges Immobilieneigentum zu erwerben. Die Nähe zur City West, zu diversen Universitäten und Fachhochschulen sowie den Ministerien in Berlin-Mitte bietet ein großes Potential an Mietinteressenten.
Ausstattungsbeschreibung
Objektart: Penthaus-Eigentumswohnung im 4. OG, Aufbau und Ergänzung auf Bestandswohnanlage
Eigentumsform: Wohnung, Kellerraum und oberirdischer PKW- Stellplatz Sondereigentum/ Teileigentum nach WEG
Wohnfläche ges.: ca. 62 m²
Anzahl Zimmer: 2 Zimmer, Entreé, Küche, Bad, Wintergarten
Aufteilung: Wohnzimmer mit Entreé und offenem Küchenbereich, verglaster Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer Wohngeld monatlich: 226,- EUR inklusive Heizkostenvorauszahlung
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: wird noch erstellt
Lage
Die angebotene Penthaus-Eigentumswohnung liegt in einer gewachsenen Wohnanlage, den WestendTerrassen, im Herzen von Charlottenburg in Westend. Gelegen zwischen Spandauer Damm und Reichsstraße finden Sie hier alle Voraussetzungen für eine attraktive Wohnlage. Der ursprünglich als Villenkolonie geplante Ortsteil Westend ist heute geprägt von viel Grün, Ein- und Mehrfamilienhäusern und herrschaftlichen Villen. Der Ruhwaldpark und das Naturschutzgebiet Fließwiese bieten Oasen der Entspannung. Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der Reichsstraße, verbunden mit einer vielfältigen Restaurantszene und kleinen Cafés. Umliegend finden sich mehrere Kitas und Schulen, unter anderem die private Schele-Schule als Ganztagsschule. Das Schloss Charlottenburg, Messegelände, Olympiastadion, Waldbühne, die Auffahrt Spandauer Damm zur Berliner Stadtautobahn A 100 sowie die DRK Kliniken Berlin für die ärztliche Versorgung sind nur wenige Autominuten entfernt. Über die Buslinie M 45 und die U- Bahnlinie U 2 (U-Bahnhof Ruhleben) ist die Wohnlage bestens an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis beträgt 189.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.