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Großzügige 4-Zi-Whg mit 99 m², Aufzug, 2 Bäder + Laminat neu, schöner Westbalkon ins Grüne, 2 EP
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 4
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 4,76% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 469,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Fotos möglich, wir bitten freundlich um Ihr Verständnis. Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage, verteilt auf mehrere Geschosse. Mit dem Aufzug oder dem Treppenhaus erreichen Sie die Ebene, zu der die Wohnung gehört.
Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Das gesamte Objekt ist im vergangenen Jahr saniert worden, die Fassade wurde gedämmt, die Balkone sehen vernünftig aus. Die Kunststofffenster sind 1998 ausgetauscht und mit Isolierverglasung ausgeführt worden.
Die Wohnanlage ist gepflegt, es stehen keine Reparaturen an.
Die Wohnung besteht aus einem Windfang, dem Ess- und Wohnzimmer mit 36 m² und der Küche. Ein zweiter Flur führt zu dem Duschbad, dem Wannenbad und 3 Schlafräumen.
Vor dem Wohnzimmer mit Blick ins Grüne gibt es einen schönen Balkon.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Weiterhin stehen 2 Einstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung vor 3 Jahren von Grund auf saniert, unter anderem wurde das Laminat erneuert. Die Elektrik ist auf neuestem Stand gebracht worden und die Bäder saniert. Die Wände und Decken sind alle gestrichen, die Wohnung einschließlich Balkon macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Der Windfang bietet Platz für die Garderobe. Von hier erreichen Sie die Küche und das Esszimmer. Ess- und Wohnzimmer sind zusammen 36 m² groß und, was besonders schön, erhalten Tageslicht von 2 verschiedenen Seiten.
In der Küche ist der Fußboden mit weißen Bodenfliesen belegt. Der Fliesenspiegel ist ebenfalls weiß.
Die beiden Bäder sind ganz praktisch, wenn die Wohnung von einer mehrköpfigen Familie bewohnt wird. Auf dem Fußboden sind jeweils anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt, dazu an den Wänden großformatige Wandfliesen mit einer netten Bordüre.
Lage
Das angebotene Apartment liegt in Braunschweig im Stadtteil Lehndorf, in der Nachbarschaft der ehemaligen Roggenmühle. Für die Nicht-Braunschweiger, die Roggenmühle ist heute ein modernes Büro-, Praxis- und Gastronomiezentrum inmitten eines Gewerbegebietes mit Discountern und einem großen Baumarkt.
Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind an diesem Standort nicht mehr zu toppen. Zum Einen gehen Sie bis zur Innenstadt/Fußgängerzone nur 20 Minuten, zum anderen sind Sie mit Ihrem Pkw sofort auf der Stadtautobahn A391 und Einkaufen können Sie in der Nachbarschaft.
Mehrere Buslinien in Richtung Innenstadt oder in Richtung PTB / von-Thünen-Institut halten praktisch vor der Haustür.
Sonstige Angaben
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
In den Nebenkosten ist alles enthalten, Heizung, Winterdienst, Treppenhausreinigung.
Grundriss und Nebenkostenabrechnung schicken wir Ihnen gerne zu.
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 134kWh, Fernwärme, Bj. 1972
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 6 Etagen