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Großzügige Gewerbefläche in guter Lage von Duisburg-Homberg - universell nutzbar
Preis: € 195.000,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 272 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 133.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 9.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1972 in zweigeschossiger massiver Bauweise mit Flachdach errichtet und wurde bis vor Kurzem als Jugendheim genutzt.
Es bietet auf zwei Etage eine Gesamtnutzfläche von ca. 272 m². Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere ca. 106 m² Nebenfläche, die bisher als Tischtennisraum, Werkraum sowie Dunkelkammer mit Lichtschleuse genutzt wurden. Die hier angebotenen Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 378 m².
Die Grundstücksgröße beträgt 695 m².
Hinsichtlich der Nutzung ist dieses Objekt universell einsetzbar. Von der gewerblichen Nutzung als Bürohaus, Praxishaus bzw. sonstiger Dienstleistungsbereiche - wie z.B. Schulgebäude als Nachhilfezentrum - ist hier sogar eine Nutzung bis hin zum Mehrfamilien-Wohnhaus denkbar. Ihrer Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Eine Aufstockung ist denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die hier angebotenen Gesamtnutzfläche beträgt 378 m² aufgeteilt in 272 m² Erd- und Obergeschoss sowie ca. 106 m² Untergeschoss.
Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Vorraum und Garderobe, Gemeinschaftsraum, Küche und Sanitärbereiche Damen und Herren
Obergeschoss:
Bvorraum und Garderobe, Gruppenraum 1 - 3, Leseraum, Bücherei
Untergeschoss:
Tischtennisraum, Werkraum, Lichtschleusenraum und Dunkelkammer
Die Ausstattung ist einfach und sachlich und der entsprechenden bisherigen Nutzung angepasst.
Als Bodenbelag dient überwiegend PVC und Teppichboden. Die Wände sind in Raufaser und hellen Farbtönen gestaltet. Öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Heizungsanlage ist defekt und müßte erneuert werden. Die Fenster wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert. Die Rückseite wurde nachträglich wärmegedämt.
Lage
Das Objekt liegt in einer Seitenstraße im Ortsteil Homberg-Hochheide. Einrichtungen der sozialen Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe sind in der direkten Nachbarschaft vertreten. Das Zentrum von Homberg-Hochheide ist ca. 700 m entfernt.
Die Infrastruktur ist gut, in wenigen Minuten erreicht man die A 40 und A 57, die über die A 42 und A3 eine sehr gute Anbindung an das deutsche Autobahnnetz garantieren.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Gesamtfläche: 378,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.70