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Großzügige Einzelhandelsfläche in 1A Lage von Brühl 1
Kaltmiete: € 4.140,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lastenaufzug, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 4.140,00
Mieterprovision: 2,38 MM
Miete (netto), monatl. je m²: € 15,00
Nebenkosten: € 725,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Im ebenerdig zugänglichen Erdgeschoss verfügt diese Immobilie in Bestlage mitten in der Brühler Innenstadt über ca. 276 m² Verkaufsfläche. Das Objekt wurde 2015/2016 komplett saniert; die moderne und repräsentative Gebäudefront verfügt über eine große Schaufensterfläche. Die Lage direkt in der Fußgängerzone bietet sich an für Café- und ähnliche Betriebe, die Möglichkeit zur Außengastronomie mit zahlreichen Sitzplätzen ist gegeben.
Beliefert werden kann das Objekt über den ebenerdigen Hintereingang; es ist ein Lastenaufzug vorhanden.
Der zukünftige Mieter kann aktuell noch Einfluss auf die Gestaltung der Ladenfläche nehmen.
Lage
Das Objekt befindet sich in 1-A Lage in der Brühler Fußgängerzone im Innenstadtbereich.
Das Ladenlokal ist umgeben von Banken, Restaurants und Straßencafés.
In unmittelbarer Nähe sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Metzger und Bäcker umgeben. Zudem verbindet die Uhlstraße die Giesler Galerie mit dem Brühler Markt.
Dadurch erfährt der Platz eine hohe Fußgänger Frequenz.
Die Infrastruktur Brühls ist hervorragend ausgebaut. Die Straßenbahnlinie, Schulen und Ärzte sind fußläufig schnell zu erreichen.
Aufgrund der idealen Lage zwischen den Großstädten Köln und Bonn, welche beide in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind, wird Brühl von vielen Pendler als Wohnort ausgesucht und bietet somit ein großes Einzugsgebiet.
Außerdem ist Brühl bekannt für die zahlreichen kulturellen und sozialen Einrichtungen, wie auch die attraktive Innenstadt mit vielen ansprechenden Geschäften und Straßencafés.
Für Brühl haben sich namhafte Unternehmen entschieden: Deutsche Renault AG, NISSAN Center Europe GmbH, Eisenwerk GmbH (Motorenguß), DOM Sicherheitstechnik (Schließanlagen), Mauser-Werke GmbH (Verpackungsindustrie). Auch viele mittelständische und kleinere Unternehmen bevorzugen den Standort Brühl.
Standortfaktoren
Flächenbilanz: 65.000 qm Einzelhandelsfläche
Arbeitsstätten: 13.002 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte
verarbeitendes Gewerbe: 50
Handel: 731
Kreditinstitute: 15
Gaststätten- & Beherbergungsgewerbe: 160
Handwerksbetriebe: 334
Sonstige Dienstleistungsbetriebe: 645
Kaufkraft: hoch
Gewerbesteuersatz: 430 v.H.
Grundsteuer B: 450 v.H.
Grundsteuer A: 200 v.H.
Beschäftigungsentwicklung:
Guter Standort für qualifizierte Arbeitskräfte aus der ganzen Region.
Pendlerbeziehungen
Einpendeler: 8.058
Auspendler: 8.818
Pendlersaldo: 760
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 217 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Inhaber von Schultheis Immobilien ist gleichzeitig Hausverwalter dieses Objektes. Wir weisen darauf hin, dass der Mieter im Erfolgsfall an die Firma Rainer Schultheis Immobilien eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmiete(n) inkl. 19% MwSt. bzw in Höhe von 4,76 Monatsmiete(n) inkl. 19% MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten monatlichen Kaltmiete. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Stichworte:
Ladenfläche: 276,00 m²