Großzügige Mietfläche in zentraler Lage von Braunschweig

Kaltmiete: € 2.625,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.625,00

Mieterprovision: 3,57 MM inkl. MwSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,50

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Fläche mit ca. 250 m² befindet sich im Erdgeschoss des "Oeding Hauses". Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über in Summe 6.000 m² Gesamtfläche. Die vier Obergeschosse wurden zu ca. 150 Appartements ausgebaut und sind bereits dauerhaft an das Braunschweiger Studentenwerk vermietet. Im Erdgeschoss entstehen sowohl attraktive Einzelhandels- als auch Büroflächen.

Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um einen Erstbezug. Eine optionale Teilung der Flächen stellt eine Möglichkeit dar, Ihre persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Die neu ausgebaute Fläche sorgt mit bodentiefen Panoramafenstern für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Nicht nur Ihre Kunden werden sich hier wohlfühlen.

Das Gebäude ist in Stahlbeton errichtet und liegt innerstädtisch gut sichtbar an der stark befahrenen Wilhelmstraße, der Nord-Süd Achse Braunschweigs.

Der Eingang wird repräsentativ für Ihre Kundschaft gestaltet. Parkmöglichkeiten befinden sich im gegenüberliegenden Parkhaus und für Mieter in der eigenen Tiefgarage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

- flexible Raumaufteilung
- Ausbau nach Anforderungsprofil
- belebte Geschäftsstraße
- hervorragende Verkehrsanbindung
- direkte Erreichbarkeit unterschiedlichster Einrichtungen
- Parkplätze in Tiefgarage möglich

Lage

Das moderne "Oeding Haus" liegt gut sichtbar an der stark frequentierten Wilhelmstraße unmittelbar im Stadtzentrum von Braunschweig. Das Braunschweiger Schloss ("Schloss-Arkaden"), die Fußgängerzone mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreiche Banken, Ämter & Behörden sowie Ärzte und Apotheken sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Discounter sowie ein populäres Fitnessstudio. Für Sie als Mieter aber auch für Ihre Kunden ein repräsentativer Standort mit urbaner Lebensqualität, unmittelbar im Herzen von Braunschweig.

Insgesamt ist die Entwicklung der Innenstadt auf einem sehr guten Weg. Seit Eröffnung der Schloss-Arkaden konnte sich die Straßenlage kontinuierlich verbessern. Braunschweig sichert sich mit großem Abstand im Vergleich zu den übrigen niedersächsischen Einzelhandelsstandorten die zweite Position hinter Hannover und gewinnt unter den Städten seiner Größenklasse mit hervorragenden Kennzahlen zunehmend an Bedeutung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 125 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 87 kWh/(m²*a)

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma nowo Immobilien GmbH für den Nachweis bzw. die Vermittlung ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Mietangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
Gesamtfläche: 250,00 m², Bürofläche: 250,00 m², Ladenfläche: 250,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2015