Großzügige Residenz mit Wellnessbereich!

Kaufpreis: € 645.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1578 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 645.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1578 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 124.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, freistehende Immobilie wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise auf einem ca. 1.578m² großen Grundstück erbaut und liegt hoch über Bornheim-Merten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 350m² zzgl. ca. 150m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich ist mit Marmorboden ausgelegt und mit einem Oberlicht, sowie mit Einbauschränken ausgestattet. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Büro mit Teppichboden und bodentiefem Fenster. Das Gäste-WC mit Fenster liegt neben dem Büro. Links gelangen Sie in das großzügige, helle Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und Marmorboden. Die Fenster sind bodentief und versprechen viel Tageslicht. Die angrenzende Terrasse ist mit Naturstein ausgelegt. Die Küche mit Durchreiche ins Esszimmer besticht durch den schönen Fernblick aus dem Fenster. Ein Zwischenflur führt zum Schlafbereich. Im Schlafzimmer mit Balkon, Doppeltürfenster und Einbauschrank wurde Teppichboden verlegt. Das Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Wachbecken und Fenster ausgestattet. Weiter gelangen Sie in eine der vielen Besonderheiten dieser Immobilie: Das große Schwimmbad mit Sauna, Duschanlage und WC. Das Schwimmbad ist zurzeit stillgelegt und mit einer stabilen Abdeckung versehen. Dadurch entsteht eine großflächige Nutzungsmöglichkeit, wie zum Beispiel Tischtennis, Sportgeräte oder eine gemütliche Sitzlounge. Links neben dem bodentiefen Panoramafenster befindet sich ein ebenerdiger Zugang zum Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine erhebliche Ausbaureserve auf einer Gesamtfläche von ca. 137m² für drei weitere große Zimmer mit Küche, Badezimmer und Balkon. Alle Installationen wurden bereits vorgerichtet.

Untergeschoss:
Durch einen separaten Hauseingang gelangen Sie in die barrierefreie, ca. 80m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn-zimmer und ein Badezimmer. Alle Räume sind mit einem Tageslichtfenster ausgestattet. Durch den Umbau eines der anderen Wirtschaftsräume, kann eine Küche installiert werden. Die Wirtschaftsräume sind der Heizungsraum, die Waschküche mit Dusche, das Bügelzimmer, der Vorratsraum und der Technikraum des Schwimmbades.

Lage

Durch die zentrale Lage zwischen Brühl, Bonn und Köln gehört die Stadt Bornheim zu den am stärksten wachsenden Städten der Region. Mittlerweile ist Bornheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Über die Autobahnen A 555, A 565 und A 61 ist der Ortsteil Merten hervorragend an die Städte Köln, Bonn und Koblenz angebunden. Die Bonner Innenstadt ist in 20 Autominuten erreichbar. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, gastronomische Betriebe, aber auch Sport- und Freizeitstätten sind in Bornheim ausreichend vorhanden.

Sonstige Angaben

Dieses hier zum Verkauf stehende Anwesen besticht durch viele Details, die durchdacht und hochwertig gestaltet wurden. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und haben Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann und ist aus dem Baujahr. Die Oberböden bestehen überwiegend aus hochwertigem Marmorboden. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Haus, sowie fünf weitere Stellplätze vor dem Haus. Der unverbaubare Ausblick über das Rheintal bis hin zum Siebengebirge ist ein weiteres Highlight der Immobilie. Das gepflegte Anwesen vermittelt einen repräsentativen Gesamteindruck und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Stichworte:
Nutzfläche: 103,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen