Großzügiges Townhouse mit exklusiver Ausstattung in Privatstraße - ideal für anspruchsvolle Familien

Kaufpreis: € 1.180.000,00

Wohnfläche: ca. 235.65 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 300 m²

Parkett, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.180.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 235.65 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 18.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das angebotene Townhouse wurde 2011 in einem exklusiven Neubaugebiet im Norden von Düsseldorf fertiggestellt. Das außergewöhnliche Ensemble gefällt durch seine klare Architektur mit geradlinigen Fassaden, geordneten Grundstücksschnitten und perfekter, ruhiger Lage am Kittelbach.

Zu dem Areal der Immobilien gelangen Sie durch eine imposante Torzufahrt und eine Straße, welche den Charakter einer ruhigen Privatallee vermittelt. Das Wohnumfeld für Ihre Familie ist hervorragend: die meisten Nachbarn haben eine akademische Bildung. Auch die Nachbarschaft im Wohnquartier ist besonders: Seit Bestehen werden Quartiersfeste und andere Veranstaltungen in der Nachbarschaft organisiert.

Durch einen Patio, der durch eine Mauer und die Garage gebildet wird, ist ein hohes Maß an Privatsphäre gesichert. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch je eine moderne Tür in der Grundstücksmauer und der Garage.

Bereits im Erdgeschoss wird die Transparenz der Bauweise deutlich. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den Innenhof mit großzügiger Terrasse und eine weitere Terrasse auf der Rückseite des Hauses frei. Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über. Die schnörkellose Architektur und die stilsichere Abstimmung der Gestaltungselemente Wände, Böden und Licht schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Architektur gepaart mit hochwertigster Ausstattung erzeugt ein einzigartiges Wohngefühl.

Familien mit Kindern schätzen die überaus durchdachte, großzügige Raumgeometrie mit bis zu fünf Schlafzimmern auf ca. 235 m² Wohnfläche sowie den Außenbereich mitt drei Terrassen und kleinem, pflegeleichten Garten. Zum Spielen und Toben nutzen die Kinder den parkähnlich angelegten Spielplatz direkt hinter dem Grundstück.

Auf drei Wohnetagen und perfekt ausgebautem Untergeschoß wird Sie ein beeindruckendes Raumangebot überzeugen. Bodentiefe Fenster mit vielen Glasschiebe- oder Schwenkelementen geben freien Zugang auf die drei Terrassen. Hier leben Sie Ferienfeeling im Alltag.

Eine erdgekoppelte Wämepumpenanlage mit Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes Wohnen und ermöglicht durch eine Umschalteinrichtung im Sommer die Kühlung des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch die übergroße Einzelgarage mit Sektionaltor und daneben liegendem Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

BJ 2011 / 5 Schlafzimmer
Parkett Eiche natur, Feinsteinzeug
überhohe Türelemente, lichte Höhe 2,10 m
3 Luxusbäder: WALK-IN-DUSCHEN, Badewannen, Rain-Shower, Designarmaturen, XXL Spiegel, Spiegelschrank, / Saunaraum vorbereitet
diverse hochwertige und maßgefertigte Einbauschränke
Luxus Wandlampen verbleiben teilweise im Haus, Downlights
erdgekoppelte Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und Kühlungsfunktion im Sommer
textile Senkrecht-Markisen, motorisch gesteuert /
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Gegensprechanlage mit Kamera, Bildschirmüberwachung
Automatische Bewässerungssysteme und Beleuchtung der Außenanlagen /
Küche ALNOSIGN / Küchengeräte:Dampfgarer, Geschirrwärmer, Kühlautomat, Backofen, Gefrierschrank (Miele) / Induktions-Kochstellen-Set und Wandesse (Neff) / Großraum-Spüler (Siemens) (optional)
3 Terrassen
große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor mit Selbstschließ-Nachlaufautomatik

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einem exklusiven Neubaugebiet im Norden Düsseldorfs. Die Infrastruktur ist hier optimal: der ÖPNV; die nahe A52 und A44 bieten eine hervorragende Anbindung. Besondere Erwähnung verdient die schnelle Erreichbarkeit des Airport Düsseldorf International und der Düsseldorfer City. Gleichzeitig wohnen Sie in dieser Immobilie ausgesprochen ruhig; es sind keine Lärm-emissionen des Airports und der Autobahnen zu vernehmen. Unterrath, besonders aber auch Derendorf, bieten alle Möglichkeiten, die Wünsche und Aufgaben des Alltags zu erfüllen und zu lösen: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einzelhandel wie auch Einkaufszentren sind reichlich vorzufinden. Zahlreiche Grünflächen lockern das Stadtbild angenehm auf.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdwärme / Strom (Hilfsenergie)
Baujahr Anlagentechnik: 2009
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2009 (der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis nach Bauplänen erstellt, deshalb weicht hier das Baujahr vom tatsächlichen Baujahr 2010 ab)
Energieausweis gültig bis: 11.02.2019

Stichworte:
Nutzfläche: 41,34 m², Gesamtfläche: 276,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 41,34 m², Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen