Großzügiges Townhouse in exklusiver Waldrandlage von Stuttgart

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 286 m²

Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 286 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses im Townhouse-Stil von einem Architekten für seine eigenen Bedürfnisse gestaltete Haus besticht durch seinen einzigartigen Stil und seine vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Zu den außergewöhnlichen Elementen des Objekts zählt die zweigeschossige Wintergartengalerie, die das komplette Erd- als auch das 1.Untergeschoss mit Licht durchflutet. Gleichzeitig holt der nach Südseite ausgerichtete Wintergarten quasi das Grün des gepflegten Biotops direkt in das Haus. In diesem gärtnerischen Kleinod mit seinem kleinen Seerosenteich und
der dichten Bepflanzung lässt es sich wunderbar verweilen und bei Vogelgezwitscher entspannen. Die zwei Terrassen - eine direkt vor der Küche, die andere vor dem Wintergarten - laden an lauen Sommerabenden dazu ein, das Dinner respektive Barbecue dort einzunehmen. Die über 200 m² Wohnfläche des Hauses sind auf vier teils Split-Level-Etagen verteilt. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten kann diese einzigartige Immobilie auch flexibel genutzt werden - ob als Ein- oder Zweifamilienhaus. Die dreigeschossige Hauptwohnung mit dem Wintergarten als Highlight zeichnet sich zudem durch die komplette Offenheit von Wohn-, Esszimmer, Küche und Galerie zur Gartenseite aus. Auf das grüne Idyll genießt man auch vom Balkon der Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss einen wunderbaren Blick. Diesen kann man auch in die Ferne über den Schönbuch schweifen lassen. Aber auch auf der Straßenseite erblickt man nur das nicht enden wollende Grün des Waldes. Fazit: hier trifft großstädtische Townhouse-Architektur auf ländliche Idylle - und das in einer der Top-Randlagen von Stuttgart.

Ausstattungsbeschreibung

- zweigeschossige Wintergartengalerie
- Offene Räume/Küche
- Fußbodenheizung
- zwei Terrassen und 1 Balkon
- uneinsehbares Biotop mit Seerosenteich
- Whirlpool
- begehbarer Kleiderschrank
- Stellplatz und Garage
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Lastenaufzug

Lage

Diese Immobilie befindet sich in DER Toplage von Musberg direkt am Waldrand und gleichzeitig der höchste Punkt des exklusiven Stadtteils. Dementsprechend grün und ruhig ist es hier - und man hat einen Blick über den Ort sowie den Schönbuch. Apropos: direkt angrenzend erstreckt sich das große Waldgebiet des Schönbuchs und das traumhafte Siebenmühlental mit seinen zahlreichen Naturwegen, die zum Wandern, Fahrradfahren und Spazierengehen einladen. Diese Lage ist der perfekte Kompromiss zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Großstadt Stuttgart. Zudem ist der Anschluss an die Verkehrsinfrastruktur nahezu perfekt: auf der A8 oder A81 ist man schnell. Der Flughafen befindet sich nicht weit entfernt ohne aber dass man groß etwas von Fluglärm mitbekommt. Einkaufsmöglichkeiten nicht nur für den täglichen Bedarf findet man sowohl in Leinfelden-Echterdingen als auch im benachbarten Vaihingen. Zudem bieten beide Orte ein intaktes Vereinsleben, diverse Freizeiteinrichtungen sowie Kindergärten und Schulen. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso gegeben.

Sonstige Angaben

Courtagepassus und Hinweise:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer EVRE GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.