Großzügige Villa in exklusiver Lage

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 687.59 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 3213 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 687.59 m²

Grundstück: ca. 3213 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Renovierungsjahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 206.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

https://www.youtube.com/watch?v=S6XOc2puLBY
Die Immobilie befindet sich in exklusiver Wohnlage an der Grenze zu Flensburg, nur wenige Meter von der Flensburger Förde und dem Strand Solitüde entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Twedter Plack in Flensburg.

Das Objekt wurde 1963 (Erweiterung 1968) erbaut und im Jahre 1994 erweitert und umfangreich modernisiert. Weitere Modernisierungen sind laufend erfolgt (u.a. Erneuerung Schwimmbadtechnik). Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserheizung mit Ölbefeuerung (2 x 2.000 Liter Öltank), im Objekt sind durchgängig Holz-Iso-Fenster verbaut. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kamin und Parkettboden und grenzt direkt an die großzügige Terrasse mit Außenkamin. Auf dieser Etage sind drei weitere Zimmer, die Küche sowie ein Duschbad nebst Gäste-WC vorhanden.

Im 1. Obergeschoss (Erbaut 1994) wurde das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (Einbauschränke sind vorhanden), 2 Bäder sowie ein Büro untergebracht.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Wellnessbereich mit beheizbarem Schwimmbad (ca. 9 x 4 Meter), Fitnessraum und Sauna 3 weitere Schlafzimmer, ein Vollbad sowie diverse Abstellräume sowie die Haustechnik und ein Kühlraum für Lebensmittel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 206,5 kWh/(m²a).

Das Objekt ist nach Absprache frei lieferbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 687,59 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Gemeindecode: 01059011, 2 Etagen