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Großzügiges Wohnhaus in exklusiver Lage unterhalb des Hainbergs
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 878 m²
Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 878 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 227.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt wurde 1966 als Einfamilienhaus mit Einlieger-Appartement in massiver Bauweise in einer ruhigen Sackgasse unterhalb des beliebten "Hainberg" erstellt. Diese Seitenstraße, am Rande des "Ostviertels", ist eine sehr begehrte Wohnlage mit kurzen Wegen zur City, den Schillerwiesen und den Naherholungsgebieten. Die Nachbarschaft ist durch großzügige Einfamilienhäuser geprägt mit großen Gärten, alten Baumbeständen und einer geschützten Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch einen exklusiven und großzügigen Wohn- / Essbereich mit variabler Gestaltung, einer Erweiterungsmöglichkeit im ebenerdigen Untergeschoss durch Umbau des alten Schwimmbades zu einem weiteren Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten u.v.m..
Lage
Gepflegte Wohnlage, die Wohnstrasse ist eine Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. Die städtischen Grünanlagen Hainberg, Schillerwiesen, Kaiser-Wilhelm-Park und die Wildgehege sind in wenigen Minuten erreichbar. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in fußläufiger Umgebung.
Sonstige Angaben
Das Haus wurde in der Substanz seit dem Baujahr nicht modernisiert, Modernisierungen sind daher im Bereich Fenster, Elektrik, Sanitär einzuplanen. Das kleine Appartement ist vollständig in 2015 und die Heizungsanlage von Öl auf Gas in 2008 umgestellt und erneuert worden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen