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Preisreduzierung - Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Lage - VHB
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 6546 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 6546 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1848
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Immobilie, mit ihren vielen Besonderheiten, steht zum Verkauf. Es besteht die Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus, indem Sie die Option der Unterteilung in 3 Wohneinheiten wahrnehmen. Allerdings ist auch die Nutzung für Kultur- und Sozialprojekte bis hin zum Pferdehof oder die Entwicklung eines innovativen Nutzungskonzeptes eine Variante. Entdecken Sie sich selbst und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wünsche. Interessant ist mit Sicherheit auch das weitläufige und sehr ruhig gelegene Grundstück mit seinen vielseitig einsetzbaren Nebengebäuden.
Ausstattungsbeschreibung
LTE - Empfang, Klärgrube, Nebengebäude, Brunnen
Wohngebäude:
Das alte Fachwerkhaus wurde ca. 1848 als Bauernhaus erbaut und etappenweise saniert, modernisiert und ausgebaut. Zu den durchgeführten Arbeiten gehörten z.B. die Dacherneuerung (1994), die Heizungserneuerung (1997), der Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung (fortlaufend bis 2009), die Erneuerung der Elektrik (fortlaufend bis 2010) und fortlaufend die Neugestaltung und der Ausbau des Wohnraumes. Die Immobilie befindet sich in einem baulich guten, soliden Zustand und entspricht technisch den heutigen Anforderungen. Kleinere Instandhaltungsarbeiten fallen, auf Grund des Altes des Gebäudes, immer wieder an und müssen einkalkuliert werden.
Die Grundfläche im Erdgeschoss beträgt über 300 m² und verfügt u.a. über 3,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 große Wohnküchen, einen ca. 70m² großen, lichtdurchfluteten Mehrzweckraum (Wohnbereich, Veranstaltungsraum, etc.) sowie Flure. Im Dachgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich (ca. 53m²), ein Duschbad mit WC und ein Vorraum mit allen Anschlüssen für eine weitere Kücheneinrichtung. An diesen Wohnbereich angrenzend liegt der große Dachboden auf 4 Ebenen, welcher gegenwärtige als Abstellfläche genutzt wird und weitere Ausbaumöglichkeiten zur Verfügung stellt. (Raumaufteilung siehe Grundrisse)
Die Fußböden bestehen größtenteils aus Landhausdielen oder Stein.
Eine ortsübliche Erschließung ist gegeben. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Öl-Heizung. Ein funktionstüchtiger Kachelofen im Erdgeschoss und ein Kaminofen im Dachgeschoss sorgen zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Zur Wasserversorgung ist ein eigenes Hauswasserwerk mit Trinkwasseraufbereitung angeschlossen. Die Abwasserentsorgung läuft über ein Bio-Hausklärwerk. LTE-Empfang und eine Satellitenschüssel sind ebenfalls vorhanden.
Nebengebäude:
Ein massives Nebengebäude (großer Schuppen mit ca. 150m² Grundfläche) dient aktuell als Werkstatt, Lager- und Abstellraum. Neben dem Schuppen befinden sich eine Garage und Holzunterstand / Carport.
Außerdem gehören zum Gesamtkomplex, als weiteres Nebengebäude, fünf, mit Holz verkleidete und begrünte, Container mit einem aufgesetzten Dachboden als weiterer Lagerraum. Vier der Container sind als Schlaf- oder Abstellräume nutzbar, bei dem fünften handelt es sich um einen Sanitärcontainer, mit Damen- und Herrentoiletten sowie einer Dusche. Dieser Sanitärcontainer befindet sich im Besitz des Vereins "Kulturkate" und kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden (Verhandlungsbasis). Die Wasserversorgung erfolgt hier über eine Brauchwasserpumpe und die Abwasserbeseitigung über eine Sammelgrube, die regelmäßig entleert werden muss.
Haus und Nebengebäude bieten Übernachtungsmöglichkeiten für 14 Personen. Stellplätze für Wohnmobile sind zusätzlich vorhanden.
Auf dem Grundstück ist alter Baumbestand u.a. mit Obstbäumen und ein Teich angelegt.
Des Weiteren gehören zum Verkaufsgegenstand 3 Terrassen, Starkstromanschlüsse (32 und 16 Ampère), Außensteckdosen sowie eine Videoüberwachungsanlage (4 Kameras auf dem Grundstück verteilt).
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und leicht abgelegener, aber trotzdem gut erreichbarer Lage in Neu Lübtheen, Nahe Lübtheen. Die mecklenburgische Kleinstadt Lübtheen liegt am Rande der sogenannten Griesen Gegend, im Naturpark Mecklenburgisches Elbtal, mit guter Straßenanbindung an das Umland. Die waldreiche Umgebung und ein schönes großes Naturbad sind besonders hervorzuheben. Lübtheen verfügt über die vollständige Infrastruktur, die in einer Kleinstadt üblich und zu erwarten ist. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Verwaltung, Banken, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Kulturvereine u. a. m. sind vorhanden.
Hamburg und Lüneburg sind in einer Stunde und Schwerin in 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache
Nutzen Sie folgende Vorteile für sich,
wenn Sie verkaufen möchten:
- bewerten wir Ihre Immobilie kurzfristig und unterstützen Sie fachgerecht bei der Kaufpreisfindung
- vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und binden sie in die bundesweiten Vertriebsaktivitäten der Sparkassenorganisation ein
- prüfen wir die Bonität potentieller Käufer und vermitteln Ihnen auf Wunsch die Finanzierung aus einer Hand
- übernehmen wir die Verkaufsvorbereitungen und begleiten Sie zum Notartermin
- stehen wir für Diskretion und Sicherheit bei der Verkaufsabwicklung
wenn Sie kaufen möchten:
- bekommen Sie von uns marktgerechte Angebote, denn wir bewerten jede Immobilie bevor wir sie in unser Angebot aufnehmen
- beachten wir Ihre Suchkriterien und finden die für Sie geeignete Immobilie
- informieren wir Sie über Finanzierungs- und Versicherungsfragen rund um die Immobilie
Auch wenns um Immobilien geht, reden Sie zuerst mit uns!
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert