Großzügiges, ruhiges Wohnen in Halbhöhenlage

Kaufpreis: € 570.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 570.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 102.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Halbhöhenlage Baden-Badens an der schönen Lichtentaler Klosterwiese. Von der Wohnung aus, haben Sie einen traumhaften Blick auf das Alte Schloss. Die Wohnung ist mitten in der Natur aber trotzdem in unmittelbarer Nähe (5 bis 10 Gehminuten) von der Innenstadt, der Lichtentaler Allee, Kindergarten und Grundschule entfernt gelegen.
Das sehr gepflegte und gut verwaltete Anwesen mit nur wenigen Wohneinheiten wurde in solider Massivbauweise erstellt.
Das repräsentative Entree des Hauses, mit Travertin Boden und Treppe, unterstreicht die hochwertige Ausstattung dieser gut geschnittenen und gepflegten Wohnung. Die stilvollen ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Den Eingang zu dieser Immobilie können Sie über die Treppe oder bequem mit dem Aufzug erreichen.
Sie betreten die Wohnung über die offen gehaltene Diele mit Gästetoilette. Von dieser aus habe Sie Zugang zu einer hochwertigen und funktionell aufgeteilte Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, und Duschkabine ausgestattet. Ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 40 m² mit lichtdurchflutetem ca. 8 m² großem Wintergarten (Westausrichtung) und Zugang zu der Terrasse (Ostausrichtung) mit wunderschönem Blick über Stadt runden das Angebot dieser Etage ab. Die Fußböden und der eingebauten Kamin bestehen aus hochwertigem Travertin. Im Ess-/ und Wohnzimmer und auf der angrenzenden Terrasse und dem Wintergarten ist der gleiche Naturstein Boden verlegt.
Gehen Sie die innenliegende Treppe eine Etage hinauf erreichen Sie die zweite Etage dieser Immobilie. Diese sehr gemütliche und lichtdurchflutete Etage befindet sich im Dachgeschoss. Von dort aus haben sie eine wunderschöne Sicht auf das Altes Schloss. Diese Etage ist in ein großes Arbeits-/ Hobbyzimmer, ein großes Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem kleines modernes Gästebadezimmer aufgeteilt.
Im Souterrain finden Sie einen großen Hobby- bzw. Arbeitsraum (ca. 42 m²) mit fünf Tageslichtfenster und Sauna-Anschluss, sowie eine eigene Waschküche mit dazu gehörenden Anschlüssen und einen Abstellraum. Eine Garage sowie ein Carport runden dieses Angebot ab.
Die hochwertigen Einbauküchenelemente und die Einbauschränke können mitübernommen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Travertin Boden * Einbaukamin Travertin verkleidet
Fußbodenheizung in gesamter Wohnung * Funktionelle Schiebentüren
Villeroy & Boch Sanitäranlagen * Giebelhohe Fensterelemente
Hochwertige Einbauküche * Brennwertkessel Heizung * Solarkollektoren

Lage

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt.

Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes vorgeschlagen und nominiert.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester und innen stadtnaher Lage von Baden-Baden und liegt unweit vom Kurhaus und der Lichtentaler Allee. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 102.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen