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Herrliche Gründerzeitvilla für Wohnen und Gewerbe in begehrter Lage
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Zimmer: 25
Lastenaufzug
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Zimmer: 25
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900/1995
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ca. 1900 erbaute Villengebäude wurde 1990 kernsaniert und befindet sich innen wie außen in einem guten Zustand. So wurden in den Jahren 2006 - 2007 ca. 400 m² Behandlungsräume klimatisiert und weitere Modernisierungen im Innenbereich vorgenommen. Das Erdgeschoss der Villa ist vermietet und wird als Arztpraxis genutzt. Die obere Etage / Praxis steht für eine Neuvermietung oder für eine Eigennutzung des Erwerbers zur Verfügung.
An der Rückseite der Villa befindet sich ein ca. 450 m² großer moderner Neubau mit 2 Etagen aus dem Jahre 1995, ebensfalls mit Aufzug. Dieser Bereich ist derzeit ungenutzt (ehemals Dialysezentrum Potsdam). Im Kellergeschoß befinden sich Lager- und Archivräume sowie die Haustechnikräume.
Das Grundstück hat eine Größe von 890 m².
Ausstattungsbeschreibung
Im Kellergeschoß befinden sich Lager- und Archivräume sowie die Haustechnik. Im Innenausbau sind für einen künftigen Nutzer überschaubare Renovierungsarbeiten und ggf. Maßnahmen zur Anpassung an die neue Nutzung erforderlich. Die Beheizung einschließlich der Warmwasserversorgung der beiden Gebäude erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Eine erneute zukünftige Nutzung des hinteren Gebäudes als Dialysezentrum auf 2 Etagen ist ebenso möglich, da die dafür notwendige Technik bereits installiert ist. (Siehe Bilder)
Lage
Potsdam, die Landeshauptstadt von Brandenburg mit ca. 160.000 Einwohnern, ist Kulturstadt von internationalem Rang und bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern, exzellente Wohnlagen und eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.
Babelsberg ist der größte Stadtteil Potsdams und heute vor allem als Medienstandort bekannt. Die Villa liegt in einer Nebenstraße in Babelsberg-Nord innerhalb eines Wohngebietes, geprägt durch Einfamilienhäuser und Stadtvillen.
Das Berliner Stadtgebiet schließt sich unmittelbar an die Stadtgrenze Potsdams an. Durch Bus und Straßenbahn sind alle Potsdamer Stadtviertel gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Mit dem Regionalexpress oder der S-Bahn gelangen Sie direkt zum Berliner Hauptbahnhof. Eine Regionalbahn-Direktverbindung führt zum Flughafen Berlin-Schönefeld.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 825,00 m², vermietbare Fläche: 825,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen