Rosenbaum&Schröter: Wohnen und Gewerbe im beliebten Bergmannkiez!

Kaufpreis: € 724.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 724.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmerwohnung (3+2 Zimmer) liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.
Insgesamt verfügt die große Wohnung mit Gewerbeeinheit über eine Diele, eine gut geschnittene Küche, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie ein Terrassenzimmer mit direktem Zugang zum begrünten Innenhof mit Südwestausrichtung.
Die zweite Wohneinheit grenzt an das Terrassenzimmer an (Durchbruch noch nicht vorhanden, aber möglich!) und bietet zwei weitere helle Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Speisekammer und eine kleine Diele.
Unter dem Gewerberaum der größeren Wohnung befindet sich ein ca. 25 m² großer, sehr trockner Kellerraum welcher sich ideal als Archiv oder Lagerfläche eignet. Des Weiteren ist je Wohneinheit ein weiteres Kellerabteil zugewiesen.
Abgezogene Holzdielenböden, hohe Decken und wunderschöne Stuckelemente verschaffen der Wohnung ihr bauzeittypisches Altbauflair.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett renoviert. Im Zuge dessen wurden in der vorderen Einheit Küche und Bad entkernt und können vom zukünftigen Eigentümer nach Belieben gestaltet werden.
Wir freuen uns, Sie persönlich von dieser Wohnung überzeugen zu dürfen. Verschaffen Sie sich gern bereits heute einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

abgezogener Dielenboden
ca. 3,80 m hohe Decken mit Stuckelementen
lichtdurchflutete Zimmer
Jalousien an allen Fenster
Gemeinschaftsgarten in Südwestausrichtung
ca. 25 m² großer zusätzlicher Kellerraum vom Gewerberaum begehbar
Toplage im Kiez
sofort bezugsfrei!

Lage

Kreuzberg, zentraler Stadtteil in Berlin, ist wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt berühmt und interessant. Kreuzberg ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformen und Vorstellungen. Das macht ihn für viele interessant und lebenswert. Die Hasenheide befindet sich in direkter Nähe und bildet das grüne Herz des Viertels und die Bergmannstraße bildet das infrastrukturelle Herz des Quartiers. Die im Jahre 2007 erneuerte Markthalle stellt ein Stück traditioneller Kiez-Kultur dar. Der Weg am Landwehrkanal kann wunderbar zum Joggen, Walken und Spazieren genutzt werden. Der Böcklerpark, Viktoriapark und das Sommerbad Kreuzberg sind zu Fuß wenige Minuten entfernt. Im nahen Umfeld ist alles für den täglichen Bedarf zu finden, u.a. kleine Geschäfte, Restaurants, Kiez-Kneipen, Supermärkte und vieles andere mehr. Die sehr gute Infrastruktur wird durch die fußläufig zu erreichende U-Bahn vervollständigt. Hier können Sie ruhig und trotzdem sehr zentral wohnen.

Sonstige Angaben

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Geben Sie Ihre Werte in Gute Hände! Unsere Leistungen für Sie als Verkäufer:
1. Wir bewerten Ihre Immobilie fachlich versiert und marktkonform.
2. Wir präsentieren Ihre Immobilie optimal, damit sie im Angebotswettbewerb konkurrenzfähig wird.
3. Wir übernehmen für Sie die zeitraubenden Besichtigungen und führen diese mit dem verkaufspsychologischen Fachwissen unserer geschulten Mitarbeiter durch.
4. Wir arbeiten transparent! Dank unseres Online-Tracking können Sie sich jederzeit Online über den Stand der Aktivitäten in Bezug auf Ihr Objekt informieren. Hier finden Sie als Eigentümer alle Informationen rund um Ihre Immobilie - vom Exposéentwurf bis zur Vermarktungsanalyse.
5. Wir finanzieren die kostenintensive Werbung für Sie.
6. Wir bringen Interessenten mit angemessener Bonität.
7. Wir achten auf Ihre Sicherheit rund um den Vertragsabschluss.
8. Wir rücken Ihre Immobilie ins richtige Licht - weil wir wissen, wie das geht! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei Ihnen vor Ort, telefonisch oder per E-Mail! www.rosenbaum-schroeter.de

Energieausweis:
Energieausweis: nicht vorhanden