Rosenbaum & Schröter: Exklusives Villenanwesen in Toplage von Berlin-Grunewald

Kaufpreis: € 2.490.000,00

Wohnfläche: ca. 573 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1102 m²

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.490.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 573 m²

Grundstück: ca. 1102 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904-1906

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne, repräsentative Altbauvilla befindet sich inmitten bester Nachbarschaft in zentraler Lage von Berlin-Grunewald auf einem parkartigen, ca. 1.102 m² großen Grundstück. Großzügigkeit und herrschaftliches Ambiente kennzeichnen das beeindruckende Bauwerk mit insgesamt vier Etagen, wundervollen Erkern, hohen Decken und alten Stilelementen. Das vielfältige Raumangebot eignet sich zur individuellen privaten Nutzung, als ideales Domizil in der Verbindung Wohnen und Arbeiten, oder zur Nutzung für mehrere Generationen unter einem Dach. Durch die optimale Grundrissgestaltung und die bereits aufgeteilten Wohneinheiten bietet sich auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus an.
Die Villa wurde in den Jahren 2003 bis 2004 umfangreich saniert und befindet sich dadurch in einem technisch einwandfreien Zustand. Das Dachgeschoss wurde im Zuge dieser Maßnahmen zu einer ca. 166 m² großen Wohnung ausgebaut. Zwei Einheiten, mit ca. 60 m² und ca. 72 m² sind zurzeit, für ca. EUR11.400,- JNKM, vermietet.
Großzügige Stellflächen für Kfz runden dieses seltene Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

zurzeit in 5 Einheiten aufgeteilt
2 Einheiten vermietet
ideal für Wohnen und Gewerbe oder Mehrgenerationen
2003 bis 2004 aufwendig saniert
hohe Decken, Fischgrätparkett, Kamin
mehrere Balkone
Stellplätze auf dem Grundstück
familienfreundlich

Lage

Zu einstigen Mauerzeiten wurde der Grunewald, das größte Waldgebiet im Westen der Stadt, von Spaziergängern und Radfahrern förmlich überlaufen. Heute vergisst man manchmal, dass man sich inmitten einer Millionenstadt befindet. Zu beiden Seiten wird der Grunewald von Wasser gerahmt: im Westen von der Havel, im Osten von der Seenkette. Durchschnitten wird der Wald von der "Avus", der als Rennstrecke gebauten Autobahn, und der parallel liegenden Eisenbahntrasse. Nur am S-Bahnhof Grunewald, am Hüttenweg, am Fischerhüttenweg und am Schlachtensee kann man die Autobahn unterqueren. Nicht minder schön sind die Seen, die den Grunewald zur Stadt hin begrenzen. Vom S-Bahnhof Grunewald aus kann man an der gesamten Kette entlang bis zum S-Bahnhof Nikolassee radeln, aber natürlich führen auch von anderen U- und S- Bahnhöfen recht kurze Wege zu den Seen.

Sonstige Angaben

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Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis: 205,3 kWh/(m²*a)