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Hier sind Sie Ihr "eigener Herr"!
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 338 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 338 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Endenergiebedarf: 50.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälften liegen in sonniger Lage im Ortsteil Fischbach der Gemeinde Flintsbach a. Inn und werden zum Ersterwerb schlüsselfertig verkauft. Es befinden sich in kurzer Entfernung ein Bäckerladen mit Café und ein Metzgerladen (ca. 2 km im Ort Flintsbach).
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde Brannenburg zu finden.
Die Bushaltestelle ist unweit gelegen. Der Bahnhof befindet sich in Flintsbach.
Der Bauherr des Wohnhauses legte einen besonderen Wert auf beste Baumaterialien und Bauausführung: Massivhaus mit 36,5 cm Porenbeton, Schallschutz-Kalksteinziegel, wasserundurchlässigem Beton, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Schallschutzwert 39 dB, Vorbaurollläden mit elektrischem Antrieb, Einbau eines hocheffizienten, bedarfsgeführtem und perfekt integriertem Lüftungssystems, Pelletheizung mit Fußbodenheizung, Wasserinstallation Edelstahl, Isolierkamin (raumluftunabhängig zum Anschluss eines Ofens für Festbrennstoffe).
Das Wohnhaus mit gesamt ca. 145 m² Wohnfläche ist an der Ostseite zu betreten und über die Seitentreppe gelangt man zum Zugang der Studiowohnung im Untergeschoss (Hanglage) mit nord-ostseitiger großer Terrasse. Dieser Wohnbereich zu ca. gesamt 26 m² ist mit WC/Dusche und auch Kücheninstallation ausgestattet und kann vielfältig genutzt werden.
Der Dielenbereich mit Erdgeschoss ist sehr geräumig mit ca. 14,6 m² und die Küche zu ca. 13 m², ein kl. Zimmer zu ca. 7,5 m², Gäste-WC ca. 3 m² sowie das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² und vorgelagerter Terrasse (Süd-West) sind familienfreundlich. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zu ca. 10 m², 15 m² und 18 m², sowie das Badezimmer zu ca. 12,5 m² zur Verfügung. Geplant ist hier eine gemauerte Nasszelle, Wannenbereich, Doppelwaschbecken und Bidet.
Im Untergeschoss sind noch die Räume für Haustechnik mit Waschmaschinenplatz, Sacksilo-Pellet und Abstellraum zu gesamt ca. 20 m².
Das Wohnhaus befindet sich derzeit im Ausbaustadium und Detailwünsche insbesondere der Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, und dergleichen könnten nach Absprache mit dem Bauherrn Berücksichtigung finden.
Das Haus wird schlüsselfertig zu einem Festpreis angeboten.
(Hausanschluss-, Herstellungs-, Erschließungs- und Vermessungskosten sind beinhaltet) Sonderwünsche sind nicht enthalten.
Die Fertigstellung ist bis zum 30.07.2016 geplant.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 144,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09187013