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Ruhige Wohnlage in Naila!
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 595 m²
Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.3,57% inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 595 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 107.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende eines Wohngebietes ohne Durchgangsverkehr. Es bietet knapp 148 m² Wohnfläche, hat einen ca. 47 m² großen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und im OG eine Galerie, an die sich Schlaf- und Kinderzimmer anschließen. Von der geschützten Loggia im großen Erker genießt man einen schönen Blick in die Natur. Das UG/KG hat einen separaten Ausgang und ein großer Raum (ca. 40 m²) bietet vielfältig Nutzungsmöglichkeiten, wie Büro, Hobbyraum u.ä. Auf dem rückwärtigen Grundstück, z.T. Hanglage, steht ein Kamin sowie eine Holzlege. An das Haus wurde ein großer Carport angebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Das EFH (Hanse-Haus) im Landhausstil hat ein Satteldach mit Krüppelwalmdach sowie dazu passende Rundbogenfenster (Kunststoff-Isolierglas,alle mit Rollladen) und eine Rundbogenhaustür. Vom EG ins OG führt eine helle Massivholztreppe. Im großzügigen Wohn-Essbereich sorgt ein Kaminofen für Wärme und Behaglichkeit. In jeder Etage gibt es einen Kaminofen-Anschluß. Das gepflegte Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Eckwanne ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Vorrichtung zum Anschluß einer Solaranlage ist vorhanden. Für die Bewässerung des Gartens gibt es eine 8500 l Regenwasser-Zisterne.
Lage
Das Wohngebiet wurde 2001 erschlossen. In der Nähe gibt es eine Schulbus-Haltestelle, einen Einkaufsmarkt sowie ärztliche Versorgung (Krankenhaus). Die ca. 8000 Einwohner zählende Stadt hat eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u.a."Naturpark Frankenwald", "Wasser-Wellnesswelt" Therme Bad Steben).
Außerdem gibt es eine gute Anbindung an die AB A9 : München-Nürnberg-Hof-Leipzig-Berlin sowie an die AB A72: Hof-Plauen-Dresden und Hof-Regensburg.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen