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Hochwertiger Neubau eines Einfamilienhauses im mediterranem Stil
Kaufpreis: € 344.200,00
Wohnfläche: ca. 149.27 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 509 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 344.200,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149.27 m²
Grundstück: ca. 509 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 54.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im mediterranen Stil in Nittenau.
Ihr Traumhaus wird in massiver Bauweise errichtet. Baubeginn ist Juni 2016.
Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht von der Baukunst der Vergangenheit zu lernen und mit modernen Baustoffen die heutigen Anforderungen an die Bautechnik zu erfüllen. Ein Haus ist unsere Zielrichtung, das vornehm und zeitlos, südlich und mit modernem Standard ausgestattet ist.
Ausstattungsbeschreibung
Im Kaufpreis sind enthalten:
- EFH in Massivbauweise komplett schlüsselfertig laut Baubeschreibung
- Das Grundstück mit ca. 500m2 ist bereits erschlossen im Kaufpreis enthalten
- 2 Garagen sind möglich und werden empfohlen
- Säulen und Balustradengeländer aus frostsicherem Kunststein
- Fußbodenheizung
- ENEV mit Energieausweis
Auszug aus der Baubeschreibung. Für weitergehende Angaben fordern sie bitte unser Expose´ mit vollständiger Baubeschreibung an.
Maurer- und Betonarbeiten:
- Fundament in Beton/Stahlbeton
- Wände aus Mauerwerk laut ENEV. Außenwände mit T9 Stein.
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- Balkon aus Stahlbeton
Dachstuhl
- Holzkonstruktion als Walmdach vom ansässigen Zimmerer gefertigt
- mediterrane Dachziegel z.B. von Rimini Baustoffe
- Kamin mit herrlichen Bruchsteinplatten verkleidet
- Dachrinnen aus einbrennlackiertem Aluminium in Profilform farbig
Heizung
- moderne Gastherme mit Solarkollektoren und Außentemperatursteuerung mit Zeitschaltuhr. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Komplette Wasserinstallation incl. Außenwasserhahn
Bad
- Befliesung laut Baubeschreibung. Große Auswahl an Designfliesen und auf Wunsch Bordüren oder Dekore.
- Sanitärinstallationen mit Sanitärgegenständen incl. Doppelwaschtisch aus stilvollem Holzträger mit unden Waschbecken incl. aller Armaturen.
Böden
- Laminat und Fliesen. Es stehen mehrere Serien zur Musterwahl zur Verfügung.
Türen
- Wohnungstüren Jeld-Wen Stiltüre Stiba Plus 4F weiß mit Zarge VZ-6 oder gleichwertig
Fenster
- Kunststofffenster weiß mit Sprossen und Beschlägen, Einhandbedienung, verdeckt liegende Mechanik und umlaufende Gummilippendichtung. 3 Fachverglasung.
- Rolläden und zusätzlich teilweise Deko Außenfensterläden
Außenputz mit Stuckelementen von NMC
...
Nicht enthalten ist das Vordach bei der Haustüre, das optional angeboten werden kann.
Es besteht die Möglichkeit einzelne Komponenten zu entnehmen. Dadurch würde sich der Kaufpreis verringern. Außerdem kann der Käufer Sonderwünsche nach Absprache mit der Bauleitung gegen Aufpreis hinzufügen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem herrlichen, neu gestalteten Baugebiet im Norden von Nittenau. Großer Wert wurde auf die Begrünung des Gebietes gelegt. Ein Landschaftsarchitekt hat ein Ensemble mit herrlichen Oasen und Spielplätzen geschaffen. Ein großer Einkaufsmarkt mit Poststation ist in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Nittenau bietet sowohl Gymnasium als auch Hautpschule mit Mittelzweig und mehrere Kindergärten und Kinderkrippen. Es gibt eine Vielzahl an Ärzten der verschiedenen Fachrichtungen. Supermärkte, Cafes, diverse Fachgeschäfte und Apotheken. Rundum alles was man überlicherweise benötigt ist vor Ort. Ein schönes Freibad bietet Erholung. Es gibt diverse Freizeitmöglichkeiten in Nittenau.
Das Weltkulturerbe Regensburg ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Bayerischen Wald als Ausflugs- und Erholungsgebiet wird ebenfalls sehr geschätzt. Die Stadt Nittenau liegt mit seinen rund 9000 Einwohnern im Naturpark vorderer Bayerischer Wald in einer reizvollen Lage im klimatisch begünstigten Regental.
Sonstige Angaben
Preisgestaltung:
- Wohnhaus Schlüsselfertig mit Grundstück: 344200,-- Euro
- Auf Wunsch 2 Garagen incl. Strom: 13800,-- Euro