HOCHWERTIGES DOMIZIL IN ENTSPANNTER LAGE

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 207 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1006 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 207 m²

Grundstück: ca. 1006 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 12.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein kurzer erster Überblick:

- zukunftsicheres und modernes Wohnen
- KfW-Effizienzhaus 40
- repräsentative, ausgedehnte Sonnenterrasse
- großzügiger Sonnenplatz im Obergeschoss
- pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen
- flexibel nutzbares Souterrain
- großzügige Garage
- schöne, familiengerechte Lage

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Ausstattungsbeschreibung

unter anderem:

- Nolte-Küche mit Markengeräten von Siemens und Granitplatte von Marquardt
- Marmortreppe
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Garage mit zwei Stellplätzen
- Hochwertiger passiver Einbruchsschutz
- Geothermie, Erdwärmepumpe, auch als Kühlung einsetzbar
- Kontrollierte Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Ethernet- und Sat-Anschlüsse in allen Räumen
- Satellitenanlage
- Notstromversorgung
- ausgezeichnete Internetverbindung (demnächst VDSL)

Lage

Hechendorf wurde bereits Mitte des 12. Jahrhunderts urkundlich erwähnt und fand als "Höchendorf", das "Dorf auf der Höhe", Eingang in die Aufzeichnungen. Heute gehört es als Ortsteil der Gemeinde Seefeld (7.300 Einwohner) zu den begehrten Wohngebieten im 4-Seen-Land und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und einem familiengerechten Umfeld. Nur rund 35 Kilometer südwestlich von München gelegen, bietet der Ort Pendlernüber die Autobahn A96 Lindau und die S-Bahn eine optimale Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Die Anschlussstellen der Autobahn liegen rund 10 Kilometer entfernt. So können Sie sicher sein, nicht durch Autobahnlärm gestört zu werden. Für die Fahrt nach München wählen Sie entweder die Anschlussstelle Inning, Wörthsee oder Oberpfaffenhofen. Sie erreichen die Metropole innerhalb von rund 40 Minuten. Hechendorf bietet seinen rund 3.000 Einwohnern einen sehr hohen Freizeitwert.
Der Pilsensee ist natürlich der Anziehungspunkt Nummer eins. Von Hechendorf aus kann man aber auch herrliche Spaziergänge durch Mischwälder und Felder zu den umliegenden Dörfern unternehmen, zum Kloster Andechs wandern oder mit dem Rad zum ebenfalls sehr nahen Wörthsee fahren. Die abwechslungsreiche Hügellandschaft und der Blick auf die Alpen zaubern dabei ein malerisches Bild. Die lange und schmale Ortschaft erstreckt sich ungefähr vier Kilometer entlang der Hauptstraße, an der sich unter anderem die Kirche St. Michael mit ihrem frühgotischen Satteldachkirchturm und die bekannte Dorfwirtschaft "Alter Wirt" befinden. Auch ein Einkaufsladen, eine Volksbank und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nächste Supermarkt ist in Seefeld. Für ausgedehnte Einkaufsbummel und den Besuch von Modeboutiquen fahren die Hechendorfer oft nach Herrsching oder München. Hechendorf verfügt über eine Grundschule, einen Hort und mehrere Kindergärten. Gymnasiasten, Mittel-, Real und Berufsschüler finden in Herrsching, Starnberg oder Gilching sehr gute Schulen. Überregional bekannt sind auch die Tagesschule und das Internat "Landheim Schondorf", deren Schulbus knapp 200 Meter vom Haus entfernt anhält, und die "Munich International School", die ebenfalls per Schulbus erreichbar ist.
Das hier angebotene Familiendomizil steht auf einem leicht geneigten Grundstück im Wohngebiet Güntering. Die Häuser in der Nachbarschaft sind gepflegt und verfügen über schön eingewachsene, große Gärten. Es herrscht ein sehr gutes Einvernehmen zwischen allen Generationen: Junge Familien und ältere Ehepaare organisieren sogar jedes Jahr ein Straßenfest. Hier ist die Welt in Ordnung!
Die Lage in einer Anwohnerstraße verspricht absolute Ruhe, die fußläufig in fünf Minuten erreichbare S-Bahn-Station der Linie S8 eine hervorragende Anbindung. Im 20-Minuten-Takt geht es ins zehn S-Bahn-Minuten entfernte Herrsching am Ammersee, nach München (Hauptbahnhof: 40 Minuten) oder zum Münchner Flughafen.
Doch wen wird es in die Ferne ziehen, wenn man dort wohnen darf, wo andere Urlaub machen? Das 5-Seen-Land ist ein Sehnsuchtsort für viele. Sie haben nun die Gelegenheit, sich dort Ihr privates Fleckchen zu sichern.

Sonstige Angaben

KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB

Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen