Hochwertiges EFH in gefragter Lage zwischen Binz und Sellin

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 520 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 118 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem 2013 neu erschlossenem Wohngebiet im süd-westlichen Bereich von Lancken-Granitz, befindet sich dieses geschmackvolle Einfamilienhaus, welches energieeffizient in Massivbauweise errichtet wurde. Das Porenbeton-Mauerwerk in Verbindung mit einer hinterlüfteten Klinkerstein-Fassade lässt hinsichtlich ökonomischer und optischer Gesichtspunkte keine Wünsche offen. Der Fokus auf hochwertige Bauausführung und Nachhaltigkeit setzt sich auch im Innenraum fort. Eine Gas- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, sorgt in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwassergewinnung und einer Trinkwasser-Entsalzungsanlage für behagliches Raumklima zu günstigen Konditionen. Der Einbau eines Kaminofens ist ebenso möglich, der erforderliche Zug ist bereits zentral im Haus vorhanden.
Hochwertige Fliesen im kompletten Erdgeschoss lassen, ebenso wie die durchdachte Raumaufteilung mit bodentiefen Glaselementen zur Terrasse im Westen, ein angenehmes Raumgefühl aufkommen.
Möchten Sie sich nach einem ereignisreichen Tag kulinarisch verwöhnen, lädt eine edle, voll ausgestattete Einbauküche eines deutschen Markenherstellers mit großem Induktionskochfeld dazu ein, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Im unteren Bereich des Hauses befinden sich neben dem Wohnzimmer und der Küche auch der geräumige Eingangsbereich mit Treppe, ein kleines Tageslicht-Duschbad, der großzügige Hauswirtschaftsraum, sowie ein separates Schlafzimmer.
Betreten Sie nun das Obergeschoss, können Sie im großen Tageslicht-Wannenbad mit hochwertiger Sanitärausstattung den Tag ausklingen lassen. Die weiteren 3 Schlafzimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder Hobbys aller Art. Großflächige Dachfenster sorgen für eine freundlich helle Atmosphäre.
Im Außenbereich des Hauses wurden bereits diverse Pflasterarbeiten durchgeführt und ein geräumiger Carport mit Geräteraum bietet Platz für 2 Pkw sowie diverse Handwerksutensilien.

Ausstattungsbeschreibung

Einbau eines Kaminofens ist möglich, der erforderliche Zug ist bereits vorhanden.
Trinkwasser-Entkalkungsanlage
Solaranlage zur Warmwassergewinnung

Lage

Zentral zwischen den attraktivsten Ostseebädern der Sonneninsel Rügen gelegen, befindet sich das Idyllische Örtchen Lancken-Granitz. Bekannt für die angrenzenden Großsteingräber, welche eine ganz eigene Anziehungskraft auf interessierte Passanten ausstrahlen, fügt sich der Ort elegant in die malerische Umgebung ein. Ob Sie einen Ausflug zum Jagdschloss Granitz mit seiner 360°-Aussichtsplattform auf 144 Metern Höhe, oder eine entspannte Bootstour vom Seedorfer Hafen planen Lancken-Granitz bietet die perfekte Ausgangslage für vielfältige Unternehmungen in unmittelbarer Nähe. Einen besonderen Reiz bietet zudem die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz. Da der Ort direkt an der B96 liegt, erreichen Sie sowohl die strahlend weißen Sandstrände der Ostseebäder, die naturbelassene Boddenküste, wie auch die Inselhauptstadt mit allen wichtigen Ämtern und diversen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Neben einer überdachten Bushaltestelle direkt im Ort, befindet sich zudem auch ein Bahnhof des rasenden Rolands in direkter Nähe. In Kombination mit dem gut ausgebauten Radweg, welcher zu entspannten Radtouren Richtung Sellin oder Binz einlädt, ermöglicht auch ein frisch sanierter Fußballplatz sportliche Aktivitäten für Groß und Klein sicher einer der Gründe, warum Lancken-Granitz einen stetigen Zuwachs von jungen Familien und eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien verzeichnen kann. Auch Feriengäste wissen die Attraktivität des Ortes sehr zu schätzen, was Vermietungszahlen von durchschnittlich 150 Tagen im Jahr eindrucksvoll belegen. Im Ort befinden sich Außerdem diverse Restaurants und Pensionen, sowie ein Gemeindesaal, welcher in Abstimmung von den Anwohnern genutzt werden kann.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine sind nach telefonischer Absprache möglich!

Jan Heinrich: 01727505285
Chris Dippner: 015223691736
Büro: 03831282855

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen