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Idyllisch wohnen im Grünen, statt Lärm in der Stadt
Kaufpreis: € 239.999,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1660 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.999,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1660 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Paradies für Naturliebhaber. Sie brauchen viel Platz zum Wohnen und Arbeiten, Sie genießen die Ruhe einer Dorfidylle und lieben Tiere. Dann ist dieses Objekt nicht nur lohnenswert zum Anschauen, sondern sogar Pflicht.
Auch eignet es sich hervorragend als "Mehrgenerationenhaus".
Das 2 FH teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Geräumiger Wohnbereich mit einem gemauerten Brunner Kachelofen und Ausgang zum Wintergarten. Küche mit separatem Essbereich. Ein Bad mit einem Whirlpool in der Kuppe sowie drei weiteren Zimmern.
Obergeschoss:
Wohnzimmer, auch hier mit einem wunderschönen gemauerten Kachelofen. Vier weitere Zimmer, ein Bad, Gäste-WC und eine Dachterrasse.
Ein großzügiger Garten mit einem Teich rundet den Wohlfühlfaktor der Anlage ab.
Zusätzlich steht ein sehr großer Dachboden zur Verfügung.
Zum Objekt gehört eine Scheune mit Stromanschluss, ein großes Gartenhäuschen sowie zwei Garagen. Eine großzügige Pferdekoppel mit 1,5 ha (15.000qm) kann auf Wunsch mit erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist in Massivbauweise im Jahre 1963 erbaut worden . Im Jahre 1985 erfolgte ein größerer Anbau. Es wurde 2014 teilrenoviert.
Eine Weishaupt Heizungsanlage wurde 2010 neu installiert.
Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Steinfliesen und Holzdielen.
Fenster: Kunststoff und Holz mit 2 fach Verglasung.
Heizung: Öl-Zentralheizung.
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.
Ein Brunnen zur Mitnutzung für alle Kaltwasser Verbraucher.
Photovoltaikanlage auf dem Dach die verpachtet ist bringt etwa € 500 Einnahmen p.a..
Lage
Das Haus ist sehr ruhig und idyllisch gelegen, mit einer ausgedehnten Aussicht auf die Koppel.
Der Markt Bechhofen liegt im Landkreis Ansbach, Umgeben von einem ausgedehnten Waldgebiet und der Nähe zum Fränkischen Seenland. Der Altmühltalsee ist ca. in 15 min erreichbar.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, sowie die gute ärztliche Versorgung zeichnen den Markt Bechhofen als einen attraktiven Wohnort aus.
Angebote wie Tennisanlagen, Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahn, Schieß- und Reitsportanlagen stehen den Menschen zur Verfügung.
Direkter Anschluß an die Autobahn A6. Nach Ansbach sind es 20 Minuten und nach Nürnberg 1 Stunde.
Sonstige Angaben
Eine große Pferdekoppel mit 15.000 qm kann mit erworben werden.
Alle vom Vermittler weitergegebene Unterlagen und Informationen zum Objekt sind ausschließlich als Vorabinformationen bestimmt.
Die Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers und der Vermittler wird von den Vertragsschließenden von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit freigestellt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergieverbrauch: 135,6 kWh/(m²*a)
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Preise
2 Garagenstellplätze