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IN BESTER LAGE. Großzügiges EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG und großem GARTEN
Kaufpreis: € 685.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 905 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 685.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 905 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN DAHEIM!
Dieses geräumige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Gartengrundstück befindet sich in bester Wohnlage, in einem familienfreundlichen und natrunahen Wohngebiet von Taunusstein Bleidenstadt.
Das Haus ist voll unterkellert und wurde um 1978 in Massivbauweise erstellt und liegt in sonniger Südwestlage auf einem voll erschlossenen, ca. 905 qm großen Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine freistehende Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz.
VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN. Der Großzügige Grundriss und die vorteilhafte Raumaufteilung lassen problemlos unterschiedlichste Nutzungskonzepte zu. Sei es zur vollständigen Eigennutzung oder zur Eigennutzung mit teilweise Vermietung, als Mehrgenerationenhaus für die Großfamilie oder zur Realisierung des Ziels "Wohnen und Arbeiten" clever miteinander zu verbinden.
Der gut durchdachte, vorteilhafte Grundriss bietet Wohnraum auf rund 300 qm (einschließlich Einliegerwohnung). Hinzu kommt eine üppige Nutzfläche durch Keller- und Speicherräume.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Geräumiger Eingangsbereich, Garderobenbereich, Gäste-WC, großer offener Wohn- und Essbereich (rd. 61 qm) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche (ca. 11 qm), Flur zum Schlaftrakt, Schlafzimmer (ca. 20 qm), zwei Kinderzimmer (rd. 16 u. 17 qm), Tageslichtbad.
DG: Diele, zwei geräumige Zimmer (ca. 21 u. 22 qm), Tageslichtbad.
UG: Einliegerwohnung mit separatem Zugang (ca. 70 qm), bestehend aus 3-Zimmern, Küche und Bad, großer Hobbyraum (mit Tageslicht, ca. 22 qm), Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche mit separatem Gartenzugang.
IDYLLISCHER GARTEN UND BLICK INS GRÜNE. Das Haus liegt auf einem herrlich eingewachsenen und nahezu blickdichten Gartengrundstück.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur Ausstattung zählen u.a. drei Bäder und ein Gäste-WC, eine Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung, eine neuwertige, moderne Gas-Brennwertheizung (von 2013), Garage und PKW-Stellplatz, Hobbyraum, Keller, Speicher und Einliegerwohnung.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter [email protected]
Ausstattungsbeschreibung
- Großes, nahezu blickdicht eingewachsenes Gartengrundstück (Grunstücksgröße ca. 905 qm)
- Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
- Separate Einliegerwohnung (3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang)
- Großer- offener Wohn-/Essbreich (über 60 qm)
- 3 Bäder, davon ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC im Erdgeschoss (Zustand: älter/einfach von 1986), ein Tageslichtbad mit Dusche und WC im Dachgeschoss (Zustand: älter/einfach Ursprungszustand), sowie ein modernisiertes (neueres) Bad in der Einliegerwohnung.
- Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht
- Garage und PKW-Stellplatz (vor der Garage) auf dem Grundstück
- Teilweise Einbauschränke/Einbaugarderobe (Holzoptik)
- Bodenbeläge: Holzdielenboden (Eiche) in Wohn-/Essbereich, sandfarbene Marmorfliesen im Eingangs- und Flurbereich sowie im Treppenhaus, Laminat und Teppich in den Schlafzimmern, Küche und Bäder gefliest
- Großzügiges Treppenhaus mit Marmortreppe
- Heizung u. Warmwasser: Moderne, energieeffiziente Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus) von 2013
- Dach gedämmt und um 1995 neu eingedeckt
- Fenster: Doppelverglasung in Holzrahmen (älter bzw. noch Ursprungszustand). 2 Schlafzimmerfenster sowie zwei Dachflächenfenster sind erneuert, die restlichen Fenster sind noch alt.
- Kunststoffrollläden
- Großer Hobbyraum mit Fenster (ca. 23 qm) und Heizung (wohnraumähnlich ausgebaut)
- Waschkeller mit separatem Gartenzugang
- Vorratskeller und Heizungsraum
- Speicherraum (Dachbodenbereich)
- Zimmertüren und Rahmen aus Massivholz (Nussbaum)
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis wurde soeben vom Eigentümer beantragt und steht kurzfristig (bis zur Besichitgung) zur Verfügung.
Lage
HIER WOHNEN SIE IN BESTER WOHNLAGE, IN EINEM FAMILIENFREUNDLICHEN UND NATURNAHEN WOHNUMFELD MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR UND GUTER ANBINDUNG NACH WIESBADEN.
Das Haus befindet sich in begehrter, naturnaher Wohnlage in einem attraktiven Wohngebiet im beliebten Ortsteil Bleidenstadt (Taunusstein). Bleidenstadt verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur mit Schulden, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten.
TAUNUSSTEIN-BLEIDENSTADT: Bleidenstadt ist mit Knapp 8.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Taunusstein (Rheingau-Taunus-Kreis). Benachbarte Orte sind Hahn, Watzhahn, Seitzenhahn (alle Taunusstein), Hohenstein und Wiesbaden.
Folgende Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort:
- Kindertagesstätte Taunusstrasse
- Katholischer Kindergarten
- Evangelischer Kindergarten
- Grundschule "Regenbogenschule"
- Das Gymnasium von Taunusstein (ehemalige IGS Bleidenstadt jetzt mit Oberstufe)
Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich beispielsweise auch in den benachbarten Stadtteilen Hahn, Neuhof, Wehen, etc.
Taunusstein ist mit etwa 29.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, neun Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Sitz der Stadtverwaltung liegt im Stadtteil Hahn.
DIE ANBINDUNG:
Das Stadtgebiet wird von der B 275 der Länge nach durchquert. Verbindungen nach Wiesbaden werden durch die B 417 (Neuhof/Wehen) und die B 54 (Hahn) hergestellt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Idstein der A 3.
Der Busverkehr in Taunusstein wird zum großen Teil von der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft geplant und in Auftrag gegeben. Jedoch berühren auch vom Rhein-Main-Verkehrsverbund vergebene Linien die Stadt.
In Taunusstein gibt es zwei Umstiegsknoten im Integralen Taktfahrplan, Hahn Busbahnhof und Neuhof Mitte. Von beiden Knoten dauert eine Fahrt zum Hauptbahnhof Wiesbaden etwa 25 Minuten.
Weitere Linien fahren vom Hahner Busbahnhof in Richtung Hohenstein und Aarbergen, Bad Schwalbach sowie zu den Taunussteiner Stadtteilen Seitzenhahn und Watzhahn. Von Neuhof Mitte aus bestehen Verbindungen in Richtung Idstein, Niedernhausen, Orlen sowie zu einem Schnellbus nach Limburg an der Lahn. Zwischen den beiden Umstiegspunkten verkehren mehrere Buslinien, die ca. 20 Minuten für die Strecke benötigen.
Sonstige Angaben
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.
Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.
Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen