IndividuellesTraumhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 630.000,00

Wohnfläche: ca. 540 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 3200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 630.000,00

Käuferprovision: zzgl. 7,14% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 540 m²

Grundstück: ca. 3200 m²

Zimmer: 15

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 1900, Energieträger: Ö, Heizart: Zentralheizung, Was den Bewohnern früher ihr alter Bahnhof war, ist ihnen heute - nach seiner Grundsanierung und Restaurierung ab dem Jahr 2000- ihr geschätztes Schlösschen, ihr Monbijou. Alle Schienen von Nauen bis Oranienburg sind demontiert, so dass zu keiner Zeit mehr dort ein Zug fahren wird.
Der um 1900 erbaute Bahnhof präsentiert sich heute insgesamt mit seinem in Natursteinen gepflasterten -Vorplatz, seinem in Kupfer gedecktem Türmchen als Repräsentationsobjekt mit multifunktionaler Nutzungsmöglichkeit: als Mehrgenerationen-, als Geschäfts- und Wohnhaus (Gewerbe ist zulässig, als Objekt für Pferdeliebhaber usw. Das Haus mit seinen 540m²-Wohnfläche und bis zu 6 Wohnungen wurde von Grund auf saniert und restauriert : neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung, neuer Mineralputz, große Sprossenfenster aus Holz, neue Versorgungsleitungen, neue Ölzentralheizung. Der Wohnungsausbau erfolgte in gehobener Qualität, teils mit aufgearbeiteten alten Holzdielen, teils in Granit, teils mit hochwertigem Laminat.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Abwässer werden in einer eigenen Pflanzenkläranlage aufgearbeitet.
Die sogenannte Rampe steht noch zur freien Gestaltung an. Der Phantasie sind dabei keine Grenzen gesetzt, ob als Atelier, Tonstudio, Gemeinschaftsraum oder gar Pferdestall, alles ist möglich.
Vom Elektroversorger wurde ein neues Starkstromkabel mit 180 KW verlegt, die Telekom hat 8-ISDN Anschlüsse herangeführt.
Das Objekt ist insgesamt optimal versorgt. Das Objekt ist gleichzeitig optimal an Berlin, Spandau und Fernziele angebunden.
Es liegt im Schnittpunkt der Autobahnen nach Berlin und Potsdam, nach Hannover und München sowie Hamburg und Rostock, keine 5 Minuten entfernt.
Den Flughafen Tegel erreichen Sie in 25, den Kurfürstendamm in 30 und das Brandenburger Tor in 45 Minuten.
Das 10 Autominuten entfernte Nauen und Kremmen bieten optimale Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen in Nauen genießen einen ausgezeichneten Ruf.
Es gibt einen Allgemeinmediziner im Ort, das Krankenhaus in Nauen ist überregional bekannt.
Den Golfclub Kallin erreichen Sie in 5 Minuten. Die Wohnungen stehen kurzfristig zur Verfügung, sie sind nur auf Zeit vermietet.
Eine Wohnung wird jetzt schon vorgehalten.
Es sei darauf hingewiesen, dass der m²-Preis/Wohnfläche unter dem Mittelwert im Havelland liegt. Dieser beträgt derzeit € 1.400,00 pro m² - Wohnfläche.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Brandenburg