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*Kapitalanlage o. Eigennutzung! Ganze Etage! Moderne hochwertige 2x 3-Zi.-Whg. m. BLK, ruhige Grünlage, Neunkirchen a. Brand
Kaufpreis: € 603.200,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 6
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 603.200,00
Käuferprovision: Erfolgshonorar von 3,57% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis, fällig am Tage der Beurkundung.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hochwertige neu ausgebaute 3-Zi.-WohnungNr.2 mit gr. Balkon hat 88,22 m², die zweite 3-Zimmerwohnung Nr.3 mit BLK hat 89,71 m². Die Wohnungen sind nebeneinander im Erdgeschoss (leichte Südhanglage) eines kleinen 5-Familien-Hauses und können nur gemeinsam gekauft werden. Die Wohnungen sind getrennt mit eigenem Eingang und können getrennt vermietet oder selbst genutzt werden.
Das aus dem Jahre 1976 stammende massiv gebaute Gebäude mit 3 Etagen wurde komplett saniert und modernisiert. Hochwertige Ausstattung.
Es wurde eine moderne energiesparende Heiztechnik mit Niedertemperatur nach EnEV 2014 eingebaut. Energiepaß ist beauftragt.
Fertigstellung Herbst 2016.
Sie erwerben nicht nur eine neuwertige Wohnung, sondern Sie ziehen in ein rundum
neu ausgebautem Haus ein!
Kaufpreise:
3-Zimmer-Wohnung Nr.2, ca. 88,22 m² mit großem Balkon: 286.715.-
3-Zimmer-Wohnung Nr.3, ca. 89,71 m² mit Balkon: 291.558.-
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, Kaufpreis je 12.500.-
Diese Wohnung eignet sich zum Selbstwohnen wie auch als Kapitalanlage für eine langfristige sichere Vermietung.
Es sind folgende Mieten zu erzielen:
Jahres-Kaltmiete Wohnung Nr.2 inkl. Garage: 11.980.- €
Jahres-Kaltmiete Wohnung Nr.3 inkl. Garage: 12.172.- €
Sie erzielen damit eine Rendite von über 4%!
Durch eine professionelle Hausverwaltung und die begehrte Wohnlage wird der Wert Ihrer Immobilie auch in Zukunft erhalten.
Ausstattungsbeschreibung
-hochwertige Ausstattung;
-neues modernes Tageslichtbad;
-helles großes Wohnzimmer mit Panorama-Fenster;
-großes Schlafzimmer;
-sonniges Kinder-/Arbeitszimmer;
-Balkon;
-Küche mit Platz für eine Frühstückstheke;
-Kunststofffenster, 3-fach Verglasung, mit elektr. Rollläden;
-komplett neue E-Technik;
-Bodenbeläge helles Parkett (Eiche);
-Energiesparendes Luftwasser-Wärmepumpensystem, Niedertemperatur;
-Fußbodenheizung;
-Kellerabteil;
-2 Garagen.
Lage
Das Haus befindet sich am Rande einer Einfamilienhaus-Siedlung in ruhiger Grünlage, an einem leichten Südhang, mit herrlichem Fernblick.
Der Markt Neunkirchen a. Brand mit ca. 8.000 Einwohner hat eine sehr gute Infrastruktur.
Es sind Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte für den tgl. Bedarf vorhanden.
Busverkehr OVF nach Erlangen viertelstündlich. Bushaltestelle in der Nähe.
Nach Erlangen sind es 12 km, nach Nürnberg 20 km.
Zur Autobahn A73 und zum Flughafen Nürnberg sind Sie in ca. 20 min.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit
übernehmen wir keine Haftung. Für nähere Informationen oder Besichtigung,
auch am Wochenende:
Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter [URL="http://www.gf-falk.de"]www.gf-falk.de[/URL]
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern