Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Osnabrück (Kreis)
Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung in der Gartenstadt von Bramsche
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 323 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 915 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 323 m²
Grundstück: ca. 915 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.00 kWh/m² Jahr
Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung in der Gartenstadt von Bramsche
Objektbeschreibung
In diesem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten stehen 4 Wohnungen im Paket zum Verkauf. Sie haben die Möglichkeit die Wohnung Nr. 2, Nr. 4 und Nr. 6 im rechten Teil (Hinterhaus) und die DG-Wohnung Nr. 5 im linken Teil (Vorderhaus) dieser Anlage zu erwerben. Im EG rechts stehen Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Wintergarten, Küche, Duschbad, Flur und die als Abstell- und Geräteraum genutzte Garage zur Verfügung. Die ca. 102 m² große OG-Wohnung rechts wurde 2014 renoviert und neu vermietet und besteht aus 5 Zimmern, Küche, Duschbad und Dachterrasse. Der Wohnung ist eine Garage zugeteilt. Das DG des Gesamtobjektes wurde 1981 zu Wohnraum ausgebaut. Die linke Wohnung bietet ca. 73 m² mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad und WC, die rechte Wohnung ca. 55 m² mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad. Zum DG links gehört eine Garage, zum DG rechts ein Stellplatz. Seit dem Baujahr 1950 wurde die Anlage immer wieder erweitert und modernisiert. So wurden in den letzten 10 Jahren u.a. die Straße mit Hausanschlüssen erneuert, eine neue Gas-Therme installiert, teilweise neue Fenster u. Velux-Fenster sowie neue Terrassentüren eingebaut, Bäder saniert, Wohnungen renoviert und die Hauseingänge neu gestaltet. Auch eine Eigennutzung einer Wohnung durch eine Familie ist denkbar und sinnvoll, da diese sich alleine durch die Vermietung der anderen drei Wohnungen finanzieren lassen würde. Nebenkosten wie Wasser und Strom werden von den Mietern direkt an die Versorger gezahlt. Das Ablesen der Heizkosten erfolgt durch einen Messdienst. Die anteiligen Heizkosten, Müllabfuhr, Versicherung, Grundsteuer, etc. werden einmal jährlich unter Berücksichtigung der vorausgezahlten Nebenkosten vom jetzigen Eigentümer der 4 Wohnungen umgelegt. Die Jahresnettorendite auf den Kaufpreis gerechnet beträgt ca. 7,6 %.
Ausstattungsbeschreibung
- Gastherme aus 2009
- WW über Elektro
- Kunststoff-Fenster mit Isoglas
- Rauchmelder, Kabelanschluss
- 2 Garagen und 2 Stellplätze
Lage
Die 4 Eigentumswohnungen befinden sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Zentrum der Gartenstadt. Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in Bramsche vorhanden. Auch die medizinische Versorgung mit Fachärzten, Kinderarzt, dem Krankenhaus und mehreren Apotheken ist überdurchschnittlich. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die naheliegende Autobahn 1 und eine Bahnanbindung. Die Fußgängerzone lädt zum gemütlichen Shoppen in vielen kleinen Läden und Boutiqen ein. Für den Großeinkauf finden Sie in Bramsche mehrere Diskounter und Fachmärkte.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 323,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Bundesland: Niedersachsen