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Elegante 3-Zimmer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Preis: 197.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 29 Juli, 8:08
Aufrufe: 0
ID: K48Yv56g
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 197.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.

Hausgeld: € 205,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Egal ob Kapitalanlage oder Eigennutzung, bei dieser Wohnung stimmt einfach alles! Die schicke und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 5. OG einer aus insgesamt vier Hauskomplexen bestehenden Wohnanlage, eingerahmt von einer gepflegten Gartenanlage mit teilweise altem Baumbestand.
Zur Wohnung gelangt man sportlich über die Treppe oder bequem mit dem Aufzug.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Wohn,- Schlaf,- und Arbeits-/oder Kinder-/Gästezimmer, einem Duschbad einem Gäste-WC sowie einer Küche.
Das Schlaf- wie auch das Wohnzimmer verfügen über einen Balkon mit einem unverbaubaren Panoramablick zum einen ins Siebengebirge und zum anderen auf den Park der Kommende sowie zum Heiderhof hinauf.
Der Wohn- und Flurbereich ist mit Parkett, das Arbeits- und Schlafzimmer mit Laminat, Küche und Sanitärbereich mit Fliesen ausgelegt. Die Diele sowie das Schlafzimmer sind mit platzsparenden Einbauschränke ausgestattet.

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert, so wurde das Duschbad behindertengerecht umgebaut und das Gäste-WC modernisiert. Sämtliche Nachtspeicheröfen wurden in 2012 erneuert, ebenso wie Fenster mit Rollläden, Balkontüren sowie in 2013 die Hauseingangstüre (6-facher Einbruchschutz). Die Balkone sind alle neu gefliest; der große Balkon verfügt außerdem über eine Markise. Die schicke neue Einbauküche (2016) wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppel Parker).
Ein Hausmeister- wie auch ein Gebäude-Reinigungsservice betreuen die Anlage.

Lage

Die Wohnanlage liegt an der Ortsgrenze zu Muffendorf, unterhalb des Parks der Kommende (ehem. Belgische Botschaft).
Die Wohnanlage ist verkehrsgünstig gelegen; Bus-Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden, sowie alle Geschäfts des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie alle Schulformen sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

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