Kapitalanleger aufgepasst! Freistehendes Architektenwohnhaus mit ELW in bevorzugter Wohnlage der Stadt Haiger

Kaufpreis: € 426.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 363 m²

Parkett, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 426.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 363 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Erzielbare Jahreskaltmiete von 24.000 € für das haupthaus und die ELW, dies entspricht von einer Rendite von ca. 6%

Bei der im Jahre 2012 errichteten Immobilie handelt es sich um ein KfW 40 Architektenhaus, welches sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Haiger befindet.
Das Hauptwohnhaus, welches sich durch einen separaten Eingang an der Frontseite des Hauses erreichen lässt, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170m². Neben einem großen, hellen Wohn-Essbereich befindet sich hier noch ein durch eine Trennwand abgeteilter Arbeitsbereich sowie ein offener, großzügiger Küchenbereich mit Abstellraum.
Durch die ca. 30 m² großen, dreifachverglasten Fensterflächen im Wohn-Essbereich hat man einen direkten Zugang zur ca. 36 m² großen Sonnenterrasse.
Im Untergeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC mit Tageslichteinfall, welches mit einer Wanneneinheit ausgestattet ist.
Im Obergeschoss des Hauses befindent sich neben den 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmern noch ein weiteres Tageslichtbad. Dies ist sowohl mit einer ebenerdigen Duscheinheit, zwei Waschgelegenheiten sowie mit einer Toilette, einem Bidet und einem Urinal ausgestattet. Die hier vorhandenen, hochwertigen Badezimmermöbel wie beispielsweise der Spiegelschrank und der Waschtisch sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die vorhanden Sanitäranlagen in allen drei Bädern sowie die dort verbauten Wandkacheln sind von der Firma Villeroy&Boch.
Der Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für Waschmaschine etc. pp. ist vom Tageslichtbadezimmer aus erreichbar.

Zudem befindet sich im Wohnhaus noch eine hochwertige, Einliegerwohnung welche Sie durch einen separaten Seiteneingang des Haupthauses erreichen. Diese wird derzeit als 4-Sterne Ferienwohnung genutzt. Das Appartement bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 55m². Das Tageslichtbad ist mit einer Wanneneinheit, einer Toilette sowie einer Waschgelegenheit ausgestattet.
Die erzielbare Jahreskaltmiete beträgt ca. 12.000 €.

Selbstverständlich bietet Ihnen das optisch als auch technisch außergewöhnliche Wohnhaus noch einen Kellerraum mit einer Gesamtfläche von ca. 21 m². Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit zur weiteren Stauraumnutzung oder zur Verwirklichung eines Hobbyraumes.
Unter der Terrasse befindet sich zusätzlich noch ein großer überdachter Abstellraum , welcher sowohl vom Innen- als auch vom Außenbereich erreichbar ist.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Objekt ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. In allen Wohnräumen sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung wurden die Böden mit hellem Bambusparkett versehen.
In allen drei Bädern des Hauses wurde einzigartiger brasilianischer Schiefer verlegt.
In den Decken der gesamten Immobilie wurden bereits ca. 100 LED-Cree-Strahler installiert.
Das gesamte Objekt wurde mit hochwertigen Moralt Schallschutztüren versehen.
Durch einen Erdbacher Kachelofen im Untergeschoss kann das Haupthaus geheizt werden. Eine zweite, automatische Möglichkeit zur Beheizung der Immobilie besteht durch eine wartungsfreie Infrarotheizungsanlage.
Durch verschiebbare, wärmedämmende, textile Vorhänge des Verglasungsbereiches im Wohn-Esszimmer wird der Wärmeabfluss gemindert, bieten Ihnen aber im Sommer einen guten Sonnenschutz. Diese sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Objekt ist sowohl an den Wänden als auch an den Decken mit einer hochwertigen Glasfasertapete ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt noch die zentrale Hausstaubsauganlage, welche Ihnen die Hausarbeit wesentlich erleichtert.
Parkmöglichkeiten für insg. 5 Fahrzeuge befinden sich direkt vor dem Hause. Genehmigungen für Garagen oder Carports liegen vor.

Lage

bevorzugte ruhige und zentrale Wohnlage im Herzen der Stadt Haiger

Sonstige Angaben

Die Stadt Haiger bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Banken, Ärzten, Apotheken bis hin zu Lebensmittelgeschäften, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen ist hier wirklich alles vorhanden. Schulen, sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Fußweg zur Innenstadt beträgt lediglich ca. 5 Gehminuten.
Die Fahrzeit nach Siegen beträgt ca. 30 Minuten. Die Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A 45 Dortmund/Frankfurt in Richtung Siegen/Wetzlar beträgt lediglich ca. 5 Minuten.