Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Köln
Köln-Altstadt-Süd 2 DG WE "im Paket" leerstehend inkl. Baugenehmigung Selbstausbau 5% Soll-Rendite 1
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Bei Vertragsabschluss wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zur Zahlung fällig. Es gelten unsere AGB's. Makleralleinauftrag!
Hausgeld: € 236,00Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Köln-Altstadt-Süd 2 DG Wohnungen (4.OG) im Paket zur Eigennutzung / Vermietung / Selbstausbau/Neubau DG inkl. Baugenehmigung zu verkaufen. Das Haus hat keinen Aufzug!
Die Wohnungsgrößen betragen derzeit ca. 28 und 30 qm; jeweils 1 Zimmer, offene Küche, Bad, Speicher. Beide Wohnungen stehen bereits leer!
5 % Soll-Rendite (ergibt sich aus 58 qm à 13 € Miete pro qm).
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Der Erwerber hat zwei Optionen:
1.) Die zwei vorhandenen Wohnungen können neu vermietet werden. Bei dieser Option müssen die Wohnungen jedoch vorab vom Käufer u.a. brandschutztechnisch ertüchtigt werden (dies umfasst den Einbau eines Fensters von mind. 0,50 qm in die Dachfläche des Treppenhauses, sowie die Sicherstellung einer Fensteröffnung von 0,90 x 1,20m, pro Wohnung lt. BauO NRW), sowie das Dach vollständig erneuert werden (Detailbeschreibung siehe unter Option 2).
2.) Ausbau des Dachgeschosses zu einer neuen Wohnung von ca. 98 qm inkl. Dachterrasse. Die hierfür erforderliche Baugenehmigung liegt vor.
Bei dieser Optionen muss der Käufer folgende Leistungen in Eigenregie erbringen: Aufnahme des gesamten Dachstuhls, Dachstuhl erhöhen, dämmen und mit neuen Ziegeln versehen, Dachgauben bzw. Dachfenster, eine Terrasse sowie ein Gas- und Warmwassertherme einbauen.
An den Kosten der Dacheindeckung (Dämmung und Ziegel etc.) und der Gas-/Wassertherme wird sich die Eigentümergemeinschaft nicht beteiligen. Über die Höhe der möglichen Sanierungskosten können wir leider keine Auskunft geben, da uns diese nicht bekannt sind.
Ausstattungsbeschreibung
Das monatliche Hausgeld inkl. Einstellung Rücklage beträgt derzeit 279 Euro. Die Eigentümergemeinschaft wurde zum 01.03.2014 neu gegründet, die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 7.000 Euro.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde 1948 wiederaufgebaut; 1961 wurden die oberen beiden Geschosse aufgestockt. Das 4-geschossige Objekt hat keinen Aufzug und keine Stellplätze.
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend.Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Energieausweis liegt vor!
Lage
Der Stadtteil Altstadt-Süd gehört zum Stadtbezirk Innenstadt von Köln. Er umfasst die südlichen Teile der historischen Stadtmitte, welche bis zum Jahre 1881 durch die mittelalterliche Stadtmauer begrenzt waren. In unmittelbarer Nähe befindet sich das neue "In"-Viertel, der Rheinauhafen, mit seinen architektonischen Highlights. Das Objekt bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Kölner Autobahnen. Geschäfte, Gastronomie etc. fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Pulheim, Amt für Ordnung und Gewerbeaufsicht, Alte Kölner Straße 26, 50259 Pulheim.
Maklererlaubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Landrat Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim.
Berufskammer: IHK Köln, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln, Mitgliedsnummer 993 773 34.