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+++ MEHLEM: Unweit des Rheins gelegen - wird Ihnen diese interessant geschnittene EFH begegnen +++
Kaufpreis: € 535.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 976 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 535.000,00
Käuferprovision: 19.099,50 € inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 976 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Rheinnähe finden Sie gegenüber dem Siebengebirge mit Blick auf den Drachenfels dieses freistehende Architektenhaus auf einem großzügig angelegten Grundstück. Das Haus aus den 70er Jahren ist architektonisch sehr anspruchsvoll. Mit ein wenig Kreativität und Einsatz schaffen Sie sich ein wunderschönes Zuhause in begehrter Lage von Bonn - Mehlem.
Die Wohnfläche beträgt ca. 205 m² und erstreckt sich auf insgesamt zwei Ebenen, die in Halbetagen versetzt liegen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Der Garten und die Zuwegung sind durch alten Baumbestand geprägt.
FAZIT: Ob für eine Familie oder als Altersruhesitz. Dieses Architekten-Einfamilienhaus verspricht mit seinem außergewöhnlichen Wohnkonzept für jeden ein richtiges Zuhause zu sein. Mit ein wenig Aufwand wird aus diesem Haus mit prächtigem Garten ein wahres Schmuckstück!
Ausstattungsbeschreibung
DETAILS ALLGEMEIN:
- freistehendes Einfamilienhaus mit Unterkellerung
- Baujahr 1970
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- renovierungs-/ sanierungsbedürftig - geschätzte Modernisierungskosten zwischen 70.000 - 120.000 € / Das Dach wird gerade komplett neu eingedeckt, Farbe: anthrazit - matt!
- 6 Zimmer auf ca. 205 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Nutzfläche durch Keller und Garage
- Grundstück ca. 1.000 m² groß mit südöstlicher Ausrichtung
- Zentrale Beheizung (elektrischen Fußbodenheizung) und dezentrale Warmwasserversorgung über Strom
RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:
- ERDGESCHOSS: Windfang, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnraum, Treppe zur den jeweiligen Etagen
- OBERGESCHOSS: Flur, Schafzimmer 1 mit Badezimmer, Schlafzimmer 2, Empore zur Dachterrasse
- KELLERGESCHOSS: Flur, Schlafzimmer 3, Badezimmer, Ankleide, Schlafzimmer 4 / Bierkeller, Partykeller, Flur zum Kellerausgang, Hobbyraum 1 und 2 mit Duschbadezimmer (ggf. als Einliegerbereich nutzbar)
DETAILS AUSSTATTUNG:
- italienischer Marmor im Wohnraum
- Party-Keller mit Bar und Sitzgruppe
- Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung
- verklinkerte Salonrückwand (6 mx5 m)
- vollverfliester Keller
- Zweifache Isolierverglasung der Fenstern / Wärmeisolation an den Wänden
Lage
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße zur Bundesstraße 9 und somit in einer Top-Lage von Bonn-Mehlem. Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Stadtteil von Bonn entwickelt.
Es werden sehr viel Möglichkeiten für Erholung und Freizeit geboten. Besonders beliebt bei den Einwohnern von Mehlem ist die begrünte Umgebung. Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich die Rheinpromenade, die Sie zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Von der Rheinpromenade bietet sich ein malerisches Bild auf den direkt gegenüber von Mehlem gelegenen bekannten Drachenfelsen, ein markant sich hervorhebender Berg des Siebengebirges, auf dem die Ruine der Burg Drachenfels, Wahrzeichen des Siebengebirges, thront.
Einwohner und Besucher finden im gewachsenen Ortskern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Öffentliche Einrichtungen, Ärzte, die St. Severin Kirche, Handwerksbetriebe, Kindergarten und Schulen lassen keine Wünsche offen. Hervorragend Verkehrsanbindung ins Bonn-Stadtzentrum und die Umgebung finden Sie fußläufig zum Objekt, denn der Bahnhof liegt direkt am Ortseingang. Mit dem Auto erreichen Sie Mehlem über die B9 am schnellsten.
Sonstige Angaben
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.
HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Pflichtangaben nach EnEV2014:
1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis
2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf: 180,0 kWh/(m²a)
- Primärenergiebedarf: 431,0 kWh/(m²a)
3. Der wesentliche Energieträger
- Elektrische Energie
4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1970
- Baujahr Anlagentechnik: 1970
- Gebäudenutzfläche: 204 m²
5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen
- Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2