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XXL Familienwohnen in Feldrandlage unweit des Ortskerns von Malsch!
Kaufpreis: € 283.000,00
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 6
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 283.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 54.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnungen befindet sich in idyllischer und ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder bis zum Schwarzwald.
Genießen Sie mit Ihrer Familie diesen großzügigen Wohntraum mit herrlichem Blick ins Grüne.
Objekt
Das gepflegte Dreifamilienwohnhaus wurde 1972 erbaut und in den letzten Jahren aufwendigst saniert (Dachdämmung, Außendämmung, neue Steig- und Fallleitungen, Kunstostoffisolierglasfenster). Die idyllische Feldrandlage garantiert absolute Ruhe. Dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum von Malsch mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Der großzügige Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Das separate Zweizimmerappartement im Souterrain kann durch seinen eigenen Eingang sehr gut vermietet werden. Sie haben aber auch die Möglich es als gewerbliches Büro zu nutzen.
Aufteilung
Der gelungene Grundriss wird Sie begeistern:
Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Ost-/Süd-/Westbalkon, drei Zimmer eines davon mit Zugang zum Westbalkon, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad, Diele.
Souterrain: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Die sehr gepflegte Ausstattung erfüllt sämtliche Wohnwünsche.
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Bad und Schlafzimmer
- Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
- Modernes Tageslichtbad raumhoch gefliest
- Eleganter Fliesenbodenbelag (Wohn-/Essbereich, Küche, Diele)
- Laminatböden
- Kunststoffisolierglasfenster
- Kabel-TV
- Kostengünstige Elektronachtspeicheröfen (Abrechnung der letzten 3 Jahre werden bei der Besichtigung vorgelegt)
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Malsch unweit des Ortskerns. Für Ihre Einkäufe bietet Ihnen Malsch eine optimale Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Physiotherapeuten. Eine breite Palette an Bildungs- und Erziehungseinrichtungen (Kindergärten, Kindertagesstätten, Gemeinschaftsschule, Grund- und Hauptschule) kann Malsch aufweisen. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Ettlingen oder Rastatt, Fachschulen und die Universität sind in Karlsruhe. Von Malsch erreichen Sie über die Bundesstraße 3 in wenigen Minuten die Bundesautobahn 5. Des Weiteren liegt die Gemeinde Malsch an der Bahnlinie Mannheim-Basel und ist an das Liniennetz des Karlsruher Verkehrsverbandes (S31, S32) angeschlossen. Der internationale Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden in Rheinmünster-Söllingen ist nur 30 km von Malsch entfernt.
Sonstige Angaben
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass LAUB Immobilien mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.
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Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team von LAUB Immobilien steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir erstellen ein fundiertes Marktwertgutachten und beraten Sie bei der Finanzierung.
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